三江口：宜宾的“陆家嘴”？

6月12日，市规建局推出了《宜宾市三江口片区城市设计》。三个月以后，9月9日，市规建局再次公示最新的《宜宾市南岸三江口规划概念设计》。三江口片区的“规划”一次比一次震撼、美观和现代，让不少宜宾人热血沸腾，虽然还是纸上的规划，但市民等待中的焦急情绪越来越浓，表露出了宜宾人对城市发展的急切渴望。

三江口：宜宾的CBD

此次公示的《三江口规划概念设计》是国际知名设计单位英国合乐工程咨询有限公司在02年同济大学完成的《南岸东区控制性详细规划》、03年重庆市规划院完成的《宜宾市南岸东区建设全程策划》、2007年上海设计院完成的《三江口城市设计》的基础上设计完成的修建性规划概念性方案。在公示的方案中，有中央商务区的鸟瞰图、夜景透视图，当然最吸引人眼球的还是形似“火炬”的标志性建筑。据介绍，该标志性建筑高365米，体量有10多万平方米，包含了五星级酒店、大型购物商场、豪华写字间等。位于南岸东区组团的三江口片区，范围涵盖了北面以金沙江、长江为界，南面以长江大道为界，西至南门大桥，东至长江南广河口的约2平方公里的区域。该区域东西长4.6公里，南北宽0.2—0.4公里，规划1.7平方公里，新建面积约2平方公里，拆除面积约0.5平方公里。根据南岸东区详细控规，三江口片区定位为中央商务区，预计总投资约100亿元，区域内将建“长江第一湾”、“火炬”等8个标志性建筑。

“三江口岸区域定位为我市中央商务区，包含了商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店、旅游接待、集中商业、居住等功能，其建设对加快宜宾城市发展、提升宜宾对外开放形象、树立宜宾市民对城市的信心具有重要的意义。”宜宾市规建局相关人员告诉记者。

暂无开工时间表

"此设计是政府于今年4月份邀请国际知名设计单位英国合乐工程咨询有限公司、美国龙安建筑规划设计顾问有限公司，在先前关于三江口岸设计策划基础上进行的修建性规划概念方案设计，此设计方案是一中间成果，肯定还没有最后确定，我们公示出来的目的正是希望有更多的市民或行家能对此方案提出宝贵的建议，公示结束后，我们需要报批到上级部门，然后需要较长时间的研究讨论，最后才能确定。目前我们接到的大部分市民来电，都是咨询什么时候可以实施，什么时候可以动工。”

“现在还是概念设计阶段，要到最后动工可能还需要很长一段时间，具体什么时候，我们确实不知道。报批设计图之后，什么时候能答复也不能确定，就像一对刚谈恋爱的男女，你突然问他们什么时候结婚，我想他们也不能明确的答复你。”宜宾市规建局相关人员形象地解释三江口动工时间表。

闲置的江景资源

“长江大桥，是一览三江口片区的不错位置，但当整个三江口展现在你面前时，你又有些沮丧。”家住酒都路北段的李先生指着桥下三江口一带如此说到。三江口是极其难得的滨水区域，与旧城区隔金沙江、长江，与白沙组团隔长江。江景资源是如此的丰富，但奇怪的是，越是临江的地带却越是荒芜，从桥上看过去，绿绿的一片草和树之间是杂乱无章的建筑。“这里很多年就这样荒着，真是白白浪费了如此好的地段。”

在南岸东区开发的十余年中，三江口这块宜宾城市的绝佳地段的开发，却落后于东区其它地段，不过白纸画图远比修改一幅半成品的画作更有优势。

最后的“黄金”之地

说三江口是宜宾城市最后的“黄金地段”，宜宾人不会有太多的异议。目前，城市各个组团都在加紧建设，城市格局也在慢慢发生着变化。旧城区处于饱和状态，各城市组团在不断地发展壮大自身，南岸日益显现出在人居环境、经济发展中的独特优势。特别是东区随着市政府的搬迁、体育馆、图书馆、各小区的修建，慢慢向宜宾城市新中心靠拢，三江口片区将是这个中心的核心点。这片“黄金地段”将是宜宾最现代、最繁华的商业中心和休闲娱乐中心，对提升宜宾整个城市的形象、改善人居环境起着很关键的作用。正是基于三江口片区在宜宾整个城市建设中有着如此的地位，很多人对这个地区的开发既期待又担心。期待是因为对宜宾来说，需要有这样高度集中的繁华区域来展现宜宾的城市形象，并殷切盼望着这一天的尽快到来，但开发又绝非是一两天的事，特别是在这样“绝版”的地带，如果盲目开发，所带来的后果绝非是若干年后沦为新的“旧城区”，还会造成重复建设的巨大资源浪费。

城市规划，所体现出来的就应该是超前性、合理性和预见性。“这是最好的地段，宁愿留到以后建设，都不要盲目建设。”相对于大家恨不得三江口明天就开工建设的急切心情，李先生显得很冷静。他说自己家就处于拆迁范围内，几年前这里就说要开发，但自始至终政府都没有与我们谈过相关的搬迁事宜。产生这样的想法，并不是自己有什么意见，相反实际上早已做好了搬迁的打算，现在是住一天算一天，等政府说要拆的时候就走。他说宜宾的城市建设落后，这是事实，因为以前的很多规划都很落后，即使是规划了执行又不严。有的本来规划是绿地，后来也修成了高楼。这次打造三江口，希望政府做好详细的规划，严格按详细控规来实施执行，各地块的楼高、间距、绿化、休闲场所等都要布局合理。

配套上不留遗憾

三江口片区定位为宜宾的中央商务区，意味着它至少有以下几点特征：第一，它是宜宾城市的核心，经济、科技、文化、商业等高度集中；第二，它交通便利，人流、车流、物流巨大；第三，它位于城市的黄金地带，地价最高；第四，它高楼林立，土地利用率最高。这样的区域，道路、绿化带、休闲区域、不同消费层次的商业和服务网点、大型零售业等应一应俱全外，还应合理地超前设计。在日后的建设中，争取不留一点遗憾，不进行重复建设。

激辩

CBD如何实现？

三江口片区总体风格将模仿上海陆家嘴，打造宜宾的中央商务区CBD。CBD全称是Central Business District，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。每个城市都有一个或几个商业核心区，这些区域是这个城市CBD的雏形，但还不具备发展成为真正的CBD的条件。

实际上，就CBD而言，在中国最早提出建设CBD，是1993年的北京。之后相对于大城市的国际性CBD而言，中小城市也提出了建设区域性CBD的设想。四川的二级城市，遂宁、自贡、绵阳等都有CBD规划。当然，早在遂宁建CBD的时候，就有媒体质疑二级城市是否有必要修建CBD。因为一个城市的CBD是随着市场需求的增加、经济发展到一定程度后自然而然形成的必然产物。二级城市，城市人口、经济水平、科技力量、文化底蕴等还不足以形成CBD，超前性的实施建设战略是否是偃苗助长？

思考

如何展示宜宾文化

对于三江口规划大家更多关注的是３６５米的高楼是否能修和该修，以及１００亿的资金是否能到位等问题，有业内人士认为更重要的是这个区域应该如何展示宜宾文化，一个缺乏城市文化的底蕴的区域建设，将无法展现城市个性和魅力。

宜宾与陆家嘴同样是属于滨水区域，模仿其模式有一定的可行性。天府论坛上有网友认为，盲目的规划、盲目的设计，盲目的模仿别人的模式，就是再造一个曼哈顿，也成不了纽约；再造一个东方明珠，也成不了上海滩，只能是再造城市建筑垃圾。

对一个城市而言，最重要的是要有自己的特色，盲目的跟风就是永远的落后于人。宜宾有丰富的酒文化、长江文化、竹文化、僰苗文化，在仿的同时要打造属于宜宾城市的独特印记。

曾经有房产业内人士提出三江口打造“长江第一湾”龙文化概念，也有人提出三江口应该展示宜宾酒文化。宜宾城市形象应该以什么文化来体现和展示，有房产业内人士认为，一个城市如果缺少自身文化的发掘，这样的城市建设必将沦为其它城市的效仿和翻版，没有自己城市的生命力。

期待

合乐公司的滨水设计

本次三江口片区由有着一百多年历史的英国合乐工程咨询有限公司设计。英国合乐公司一直以来都是以滨水区的规划和设计闻名于世，有上海外滩CBD规划的经验，期待其对宜宾CBD的打造。

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