疯狂4时代 宜宾主城特价房火拼“下限”？

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纵横房产数X年，有谁见过开盘现场摇号选房的？专注研究销控表那么久，有谁见过首次开盘就推特价房的？混迹江湖多年的你可能司空见惯，不过作为一只井底蛙，小编在邦泰公馆开盘当天还是震惊了！而最是那亮瞎人眼的东东，还是它的特价房源价格已低至4372.36元/㎡。哟喂，主城区特价房全面开启4时代，莫非开发商正在拼“下限”？

“全面”一词您别不信，随口都能掰出好几个。早在今年7月，紫金城4788元/㎡的特价房就为临港房价划开了一道口子，后来甚至推出4376元/㎡的房子；也是7月，山水原著一批次房源低至4990元，响当当滴结束了西区房价全部位于5/6字头的时代。别慌，还有！前些时日，位于天池片区的半岛大院也果断推出4880元/㎡的总裁特批房。咋样，傻眼了吧？

放眼一看，除了南岸东区、中坝相对“稳斗点”外，南岸西区、临港、岷江新区、天池已经纷纷接棒4字头特价房，而4300元/㎡左右的价格更是让人产生主城房价出现3字头的遐想。不过话说回来，开发商这般放低姿态，只是想尽快脱手这些房源，还是有更多的“图谋不轨”？都说楼盘定价离不开市场的导向作用，这些4字头特价房应该也“不离其宗”！

楼市的下行发展，让很多楼盘准客户齐声唱出“只有我最摇摆”。拓宽目标客户群不失为“挽救”资金流的重要方向，而特价房就能在增加房价梯度的同时，扩大客户的自主选择面，便于有效留住更多客户。另外，市场上的4字头房源密密麻麻滴出现，楼盘如果不适当调整策略，难免给人“高姿态”的错觉，从而导致部分客户的置业转向。回想当初主城区的4字头特价房无非就是噱头！噱头！还是噱头！虽说后来各类特价房“风起云涌”，这样的作用已经渐渐弱化，但特价房依然是开发商应对市场的重要营销工具。

噱头也好，真正让利也罢，这样的特价房的确能吸引不少购房者的目光，只是~这种房子到底买得不？众所周知，一般情况下的特价房除了价格偏低外，户型位置、采光、功能区设计等某些方面也很“特”，不是所有人都能接受，这也就难怪一些房源不是很受待见！小编至今记得，邦泰公馆选房开始40分钟左右时，奢享双中庭的楼栋已去化了50余套，但价格较该楼栋便宜约1000元/㎡的特价房却没有什么动静。

但特价房真的不能买吗？显然不是，买什么价位、什么类型的户型还需根据个人的实际情况而定。当然，亲爱的开发商们如果能把特价房的设计别搞得过于“特”，数量也搞得多一点，说不定像小编这种屌丝也会产生买房的冲动啦！

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