宜宾中坝天池人居期待华丽转身

城市未来富人区？

宜宾市天柏组团分为中坝、天池、柏溪、铁北四个片区。中坝—天池片区范围东起西郊铁路大桥，西至二二四，北以内昆铁路为界，南至滨江路，规划总用地面积5.6平方公里，规划人口约8.5万人。

中坝片区规划总用地面积约为1.54平方公里，人口2.2万人，是旧城区的疏散空间，全市的铁路客运中心，为旧城人口疏散提供高质量的现代化居住社区，相应为旧城配套市政基础设施，缓解旧城建设用地不足的压力并结合铁路客运，发展公路联运，配置公路客运站以及其他商业服务设施。

天池片区规划总用地面积约为4.06平方公里，人口6.3万人，片区主要为“西电东送”提供相应的居住社区配套基地，全市能源基地以及配套生活区，规划新建成规模中高档山水生态居住社区，为之配套服务。

中坝—天池片区是宜宾城市规划中极少以居住为主要功能的组团区域，虽然从整体来看这个区域呈狭长型，但由于整个区域都依金沙江而延伸，加之位于城市上风上水处，地理优势和城市规划都使该区域跨入城市宜居区域行列。

曾有参加中坝地王拍卖的开发商，开车经过戎州桥时对记者说：中坝就是宜宾今后的富人区，原来居住在滨江路的宜宾富人们，在中坝的小区开发建设完后，肯定都会搬到中坝居住，因为无论从小区的建筑品质还是城市的周边配套，中坝都将超越现在的滨江路的小区，并取代成为城市的新富人区。

变化

一条大道改变形象

就在前几年，人们对中坝—天池片区的认识还是一如既往的乱和荒凉。突出体现在因城市规划上缺乏整体打造而显现出布局和建筑的“乱”，流动人口的繁杂，加之区域内仅一条弯曲、狭窄的老翠柏路与城区相连，交通十分不便，中坝—天池更多给人乡镇形象的感觉。

清晨在天池公园赏荷的彭大爷说，以前很多的人都认为这一片区的环境根本不适宜居住，离城远，又是一片河滩地。那个时候我们的想法是，都知道中坝早晚会被开发，但要多少年才能开发，开发后又要经过多少年才能成熟，大家都没有啥子信心。

这一切都随着2006年宜宾举办四川省旅游发展大会而改变，翠柏大道、滨江公园长廊相继打造，原来颠簸、狭窄的道路被宽敞、笔直的大道取代，旁边的公园景观让宜宾驾车者感受少有的驾车乐趣，交通的快捷，让区域居住价值凸现。中坝片区地块供地速度加快，这片荒滩悄然加快了长高的速度，天池片区也迎来了众多小区的落户。天池片区的改变，拿彭大爷的话来说是终于有“高楼”了。

在建项目高楼林立

目前中坝片区在建项目有树高·富邻金沙、成中·春江盛景、正和·滨江国际、融信·外滩壹号、忠心·金江大厦，均为高层和小高层。

树高·富邻金沙由14+1、10+1小高层以及17+1、27+1高层共4幢8个单元构成，总户数447户，占地面积19755平方米，总建筑面积75966平方米，绿化率41.5%，建筑密度25%，停车位369个。

成中·春江盛景，分为A、B两区，总建筑面积约12万平方米，绿化率40%，总户数853户，停车位400个。其中A区417户，停车位248个。

正和·滨江国际A区，规划总建筑面积144748.96平方米，容积率4.17，设计建筑密度25.45%，商业用房建筑面积7835.85平方米，幼儿园建筑面积3369.69平方米。A区住宅总面积113738.02平方米，共924户，平均120.74平方米每户，室内汽车库377个。

正和·滨江国际B区，规划总建筑面积214134.86平方米，设计建筑密度23.98%，容积率4.21，商业用房建筑面积16577.92平方米，住宅总面积166914.88平方米，共1410户，平均118.38平方米每户，室内汽车库585个。

融信·外滩壹号由3幢30层以上楼高的高层建筑组成，总占地面积31亩，总建筑面积90000平方米，总户数700户，绿化率30%，停车位200个。

忠心·金江大厦，占地面积37698平方米，建筑总面积126900平方米，总户数400户，容积率2.014，绿化面积37%，建筑密度18.6%，停车位机动车188个，自行车、摩托车350个。

除了以上楼盘，目前这一片区的小区主要有银龙·天池雅苑，昌谊·天池花园，圣马·聚福苑等。

政府：等待地王重生

除此之外，还有待嫁的中坝“地王”，以及和“地王”相邻的地块。这个对宜宾楼市产生了极大影响的“地王”事件使中坝片区名声在外，在引起了越来越多人关注的同时，也给中坝片区的前景蒙上了一层淡淡的阴影。8月22日，市国土资源局发布“地王”地块使用权预申请公告，国土资源局将视预申请情况，另行组织拍卖。在即将要进行第三次拍卖会上，“地王”地块的何去何归，对中坝片区来讲都并不能产生改变其在城市格局的作用。

从地王今年的连续推上拍卖席，和今年宜宾市计划推出800多亩居住和商住用地计划中，中坝—天池片区就达300多亩，可以看出政府对该区域的快速发展的意图非常明显，甚至有些急切。

人居看点之一：交通

中坝—天池片区的规划功能设置以居住为主，目前的人居看点主要为交通、江景、商圈、休闲。老翠柏大道正在进行整治，新翠柏大道贯穿整个片区，便利的交通成为了这一片区的主要优势之一。中坝片区距旧城区较近，可以满足对老城区怀着某种依恋情结，不愿离城太远居住的这种人居要求。除此外，中坝片区又有着独立的发展空间，在日后的发展中会有着不同于老城区的别样风景。

片区内的中坝大桥可直通南岸西区，多路公交线也经过这一片区。因翠柏承担着旧城区至柏溪片区的交通干道作用，也是连接向家坝、屏山县、云南省的交通要道，车流量相对较大。

人居看点之二：江景

无论金江大厦、滨江国际、富邻金沙、春江盛景还是外滩壹号，几乎坐落在中坝的所有楼盘都在案名上狠做文章，紧紧地把“金沙江”抓进自家屋里。“江景房”是中坝楼盘的最大卖点。“江景”对购房者来说也是极大诱惑。

视野开阔、景观独特、资源稀缺、大气挺拔的建筑风格是人们为“江景房”怦然心动的原因。无论在哪里，江景、水景都是建筑景观最稀缺的资源之一，在这一方面，宜宾是幸运的，从资源角度而言，宜宾“三江六岸”的格局使宜宾拥有了极为丰富的江景资源。富邻金沙业主李先生说，原本根本就没有打算在中坝买房，结果却买了这里的房子。在决定买房的时候，各个开盘楼盘都去了解了一下，到富邻金沙看房时，置业顾问说可以去看看她们的房子。当时走进工地看了一下，窗户很大，又临江，景观很好。考虑到户型也还满意，就定一套92.38平方米的套三房。就宜宾的江景房开发来讲，目前开发得还算成功的是城区滨江路一带，其余地方的滨江景观正处在睡眠或等待中，而绵延在金沙江南岸长约15公里的中坝—天池片区，在拥有良好滨江景观的同时，目前正处于大肆开发中，这一片区极易形成独特的滨江区域特色。

从价格上而言，中坝“江景房”的价格因离城区近和依山傍水的自然环境与其它城市组团有着较大的价格差距，房价仅次于旧城区，将有可能超南岸。不可否认的是，一线江景房更有着无可比拟的价格优势。投资买房人罗先生说，“江景房”，意思是既有“江”也要有“景”，而且必须是看起来江面开阔，景色绝佳、亲水性强的才真正称作是最具价值和最具稀缺性的“纯江景房”，其它的只能看到一条“白练”的楼盘只能叫“滨江房”。这两类房在价格上有着较大的差距。中坝同一楼盘，正面临江，江景开阔的“纯江景房”，具有这样独特户型优势的房子在价格上往往比坐落在其它角落上的房子平均高出300元每平方米左右。一套100平方米的房子，算下来单房价就贵了3万多，不过买房用于自家居住的，为了以后能有极佳的滨江景观，多付几万也是值得的。

人居看点之三：商圈

中坝—天池片区目前还不具备形成商圈的能力。但从规划来看，除片区内各楼盘规划有较大面积的商业建筑面积外，按照宜宾市“两心、两轴、两带、七区”的整体商业空间格局，中坝—天池片区位于“两带”，即金沙江、岷江沿岸商业带上，商业定位为购物、餐饮、娱乐等服务功能。片区内规划将改建金江、天池两个新型农贸市场；金江商品交易市场，用地规模0.6公顷、天池商品交易市场，用地规模1.1公顷。新建用于综合消费品交易的中坝百货市场，用地规模1.8公顷；中坝家具城，用地规模2.5公顷；中坝旧货市场，用地规模1.9公顷。忠心·金江大厦商业项目——服装批发城已进入运作阶段。

人居看点之四：休闲

中坝—天池片区的休闲功能体现了该片区集住宅、商业、休闲为一体的高档小区群特色，宜宾的新“外滩”生活。中坝片区沿金沙江岸横向发展，有较为丰富的沿江景观，同时滨江公园也提供了一个比较好的休闲场所。而天池片区则拥有天池公园这个休闲场所。在最新的天柏组团中坝—天池片区详细控规修编中，除保留天池公园现在的大部分水域外，公园面积还将有所扩大，规划的一个自然山体也将作为天池公园的一部分。

中坝—天池片区的等待

规划中离旧城区较近的中坝片区，因其周边老城区的破旧环境多多少少影响到了该片区的发展。中坝片区将伴随着旧城区拆迁改造的逐步完成，逐步积累人气和商气。

片区内的休闲场所滨江公园与居住区之间隔着交通快速通道—新翠柏大道，车速较快，横穿公路将会有生命危险。有市民提出在翠柏大道中坝段修建地下通道的设想，市规建局回复，因新翠柏大道临江面是中坝防洪堤，修建地下通道从技术角度来说难处很大，也会带来安全和管理上的问题，暂不考虑。等待老翠柏大道整治工程的完成，分流部分车流到老翠柏大道，新翠柏大道的交通压力将有所缓解；“春江盛景”和“富邻金沙”等小区的陆续入住，到时将建议交警部门通过在新翠柏大道的交叉路口设置红绿灯和斑马线的方式来解决中坝片区的过街问题。另外正和·滨江国际拟打造两座小区直接通往滨江公园的天桥，但具体还等相关部门的规划批示。

天池片区的发展前景也吸引了部分南岸、江北的市民前去置业。天池花园业主林先生说，现在天池花园小区里的商铺目前还没有招到商，等待天池片区发展起来了，人气聚集起来了，滨江路也修好后，这一片区的商业才会有很好的发展。

中坝—天池片区在发挥其在天柏、赵场、旧城等组团联系的纽带作用的同时，也将给宜宾城市打造一个极具宜宾亲水特色的人居环境。

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