白沙楼市畅想：迷雾之中的曙光

白沙的远景规划

作为“三大片区十个组团”之一的白沙组团，按照宜宾市总体规划，组团规划面积约22平方公里，规划人口15万人，功能定位为城市居住、商贸物流、现代服务业、港口码头、新型工业为主，以发展临港经济为特色的综合性城市组团。白沙经济开发区管理委员会党委书记童叔刚在接受媒体采访时说今后的白沙，不仅仅是一个居住型的城市组团，同时也是一个龙头型的经济区域，这个概念说明第一它是宜居的，第二是宜业的。

现状
发展停滞不前

“如果说上江北陈旧的面貌和规划的混乱让上江北的人感觉到多多少少的一点失望，那这个问题在我们这里就不用担心了，因为我们这里根本就没有发展。”记者在白沙采访时，长期生活在这个片区的吕国均老人如此说到，因为与城区有一江之隔，交通不便，再加上基本以工厂居多，几十年来基本没有发展，但其实位置很不错，以后完全可以像滨江路一样建设。

不完善的配套设施

吕国均老人说他现在居住的三江花园小区还没有用上市政供应的自来水。虽然市政自来水管道已经安好，但因为小区内的管道不符合规范，必须更换以后才能接市政的供水，现在小区用的是从井中取的地下水。除此之外片区内没有活动场所和健身中心，听说屠宰场搬迁以后会建一个活动中心，“这让我很期待”。家住白沙湾的李女士也有类似的烦恼，买菜要到白沙湾综合市场，虽说是一个综合市场，其实也不过100米长，遇到家里有事情或是家人生日，还是得进城去买东西，也缺乏卖日用百货的地方。以后这里有了独立的商业中心、商场以后，也可以不进城，那个时候偶尔进城去耍，但买东西完全可以就在白沙。

交通的不便

交通是制约一个区域经济发展较为直接的因素。白沙有良好的区位优势，离城区只一江之隔，但却长期因交通不便隔断了与城区的密切联系，阻碍了其快速发展。依托于宜宾市总体规划设计，白沙的区位优势进一步得到体现。随着菜园沱长江大桥的通车，白沙也迎来了发展的有利时机。现居住在白沙组团内的居民对白沙的前景相当看好，也有越来越多的人重新审视这片土地，选择在此居住。

以低房价抢市场

开发商以较低的地价进入白沙，相对来说白沙已开盘楼盘的价格略低于宜宾的其它组团。冲着良好的性价比和价格优势，白沙吸引了大批购房者。黄桷坪花园业主郑先生说大家对白沙还是很看好的，现在房价都涨起来了。当时的金凤凰一期开盘价是1605元/平方米，当时的确没有想到下江北的房子都能卖到1700多每平米，总觉得也许值不了那个价，也就没有动手。结果卖得很好，想买的时候没有房源了，就等着寅吾开盘，排了一个通夜，以1748元/平米的价格买了一套87.34平方米的房子。白沙的价格优势也吸引了部分县上来宜宾的购房者。珙县孝儿镇张老师说，还有几年就退休了，选择在白沙买房子主要是用来养老。一是看好白沙未来的发展前景，二是价格上的吸引。同时她也指出，房子买下后不会立即搬进来住，现在这里配套设施都没有，生活十分不便，房子放上几年后，等发展的差不多了，配套设施也完备了，再搬进来。

未来
定位：远去的工业园区

现在大多数人对白沙的认识还停留在“白沙工业园区”的名字本身，认为一个以工业为主的园区，不适合居住。实际上就整个白沙组团来说，工业园区只是组团的一部分，严格说来组团内的工业园区和住宅用地分隔的很清晰。白沙经济开发区的一位工作人员在接受宜宾媒体采访时表示，根据组团详细规划，综合居住区位于组团西南部，分为平坝居住区、坡地居住区和台地居住区，现在拍卖的各宗地均集中在平坝居住区域；行政商务中心位于组团居住和工业的结合部；工业功能区位于组团的东北部；生产资料市场位于组团东北部；综合性集贸市场位于组团中部；宜南路以南是综合性农贸批发市场；以四川宜宾港仓储区和出口加工区为依托的区域物流中心。

事实上，关心宜宾规划的人们会发现，宜宾的工业项目正悄然向长江下游的南溪罗龙、江安阳春坝等地转移，白沙原有的工业项目的搬迁计划，已然提上日程……可以说，白沙的未来，绝不应当是一个工业园区而将会是一个高品质的综合组团——这是将宜宾放在一个大的城市发展格局之下的重新定位，必将被有关方面认知和采纳。

猜想

白沙在宜宾整个城市中处于城市组团和长江经济带交汇点这样一个特殊的位置，由于这样独特的区位优势，决定了白沙组团区别于其它组团，既有承载城市扩张的功能又有工业功能，发展前景普遍看好。

自然环境

白沙组团周边有龙头山、挂弓山和白塔山，有良好的山体植被，南临长江黄金水道，组团内工业和住宅分开，减少了因企业生产带来的污染。从环境上来讲，它是比较适宜居住的。另据白沙经济开发区管理委员会总工办主任陈群介绍，白沙组团的建设，要融入先进的城市建设理念。在规划用地的选择上，落实“依山傍水”，把整个白沙组团融入大山水这个环境当中；在建设中“保山护水”；建筑布局上“显山突水”；道路和广场的空间布置上“通山达水”。通过一系列的措施，把白沙组团建设为一个山水城，达到环境相依相容、功能相对完备、设施相对完善、环境优美的人居环境。但从目前的发展现状来看，白沙的全面开发至少得等上五年时间。

交通发展

宜宾经济开发区管委会主任钟跃生在接受媒体采访时说，白沙组团的交通，应该说是铁、公、水、空全部俱备。外部交通：水路，体现在白沙处于长江航道的起点所在地；公路，有乐宜高速和宜泸高速从园区擦过，同时又有宜南快速通道接长江下游的罗龙工业园区、阳春坝工业区、盐坪坝工业区；铁路除了内昆铁路外组团内将修建一条专用铁路，从内昆铁路通往志诚港作业区；通过宜泸高速的接路线，园区可以直接到未来的宗场飞机场。内部交通，通过已建成的菜园沱长江大桥经城市东环线和观斗山隧道接旧州和象鼻组团，经内环线将连接菜坝、天柏、南岸和其它城市组团。目前已建成通车菜园沱长江大桥，已完成护国路、白沙路二段、沙坪路、龙头山路南段、化工路东段、黄桷坪大道等6条城市主干道工程，已开工建设梨湾路、学堂路等5条道路建设，即将展开希望街、农盛街等3条道路的建设。

工业优势

作为一个以工业和居住为主的组团，除组团内大量的企业将吸引一部份人在此工作、居住外，以菜园沱大桥连接的南岸东、西区组团，目前已经引入行政事业单位和各类型企业500多家，拥有巨大的潜在居住消费人群，对白沙居住区有巨大的推动作用。记者在金凤凰花园销售中心外与看房者甘小群聊天时，甘女士说因为家人都在白沙附近的厂上班，选择在这里买房是想着离上班的地方近一些。金凤凰置业顾问廖晓群也表示，买房者多为白沙附近企业的职工和现住南岸的居民，也吸引了部分旧城区和县上来宜宾的购房者。

设施配套

珙县某中学的张老师是白沙金凤凰A区的业主，21号夫妻两人第一次走进白沙看房。张老师说，因同事是白沙人，听他说白沙的发展前景很好，学校大概有十位老师同她一样买了金凤凰A区的房子。“以前金凤凰开盘的时候，售楼部还没有在这里，定了房子后这是我们第一次来看房。现在这里看起来就跟农村一样。”并一个劲儿问记者以后在哪里买菜。按照组团的规划，15万人将在22平方公里的面积上生活、工作，基础设施的完备显得十分重要。而到目前为止，宜宾经济开发区白沙园区已累计完成投资10.78亿元人民币，其中基础设施完成投资4.18亿元人民币，水、电、气随着道路管网而铺设。

宜宾市国土资源局驻开发区土地管理处处长母剑钊在接受宜宾电视台财富宜宾栏目采访时说，考虑到今后人们生活方便，组团都将配置医院、学校、农贸市场、商场、文化娱乐这些公共服务设施，通过这些配套，将给白沙组团的居民提供一个比较好的居住环境。据了解，整个组团将有1064亩土地投放于这方面，仅公园、绿地等面积就达470亩，拥有相当比例的绿化。目前白沙还处在初级的建设阶段，各项公共设施的配置将会随着开发的进程不断完善。

就目前而言，白沙在各方面尚须经过值得期待的蜕变，方可成长为适合居住的宜居之所。虽然就现实的条件而言，这里恍若荒野，但先天的区位优势，却是宜宾目前很多在建的组团所不能比拟的。毕竟，将我们的视野提升数千米再俯瞰宜宾，白沙的优势岂是其他区域所能觊望的？

往远处说，深圳从小渔村变成大都市，是因其区位；往近处说，南岸西区的发展，更是因其与旧城隔江相望的独特区位。再则，想想十年前的南岸西区，不也和现在的白沙一样荒凉么？

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