宜宾 如何面对高楼时代？

城市发展可以走自己的路，但多借鉴其它城市在发展过程中的经验，可以让我们少走弯路，少犯错误，因为城市发展中留下的问题，城市要为此付出无法预料的代价。

开发商：参考重庆样本

鼎业集团认为宜宾城市建设不但要吸取其它城市的优秀之处，还应该打造自己的特色，不能一味的照搬，要尽量营造城市的吸引力，吸引更多的投资者来宜宾，促进宜宾的经济发展，这才是城市建设的最终目的。结合宜宾的地理特征和现阶段发展水平，宜宾应多向重庆学习。

这两个城市在地理特征上有太多的相似之处，同样三江环绕，同样地处丘陵地带，重庆就充分考虑到了自身的地理特征，以江景衬托城市，以丘陵打造层次感，利用有限的土地大量打造高层，使城市散发出独特的魅力。

虽然宜宾与重庆不是一个层次的城市，但重庆也是经过十多年的发展才有了今天的成就，相信宜宾通过几年的努力，也能打造出独具魅力的城市环境。

市民：高楼建设不要给城市留遗憾

对于宜宾今后的城市高楼建设方向，市民也有自己的看法。家住南岸的王先生认为，城市建设高楼能给城市带来新的发展，但一定要有计划和前瞻性，一定不要再走旧城区和南岸的一些老路，整个旧城区也有高楼，但由于没有规划，除了个子高点，与周边矮小、破旧的房子混杂在一起，看起来非常难看。南岸刚开发的时候，缺少预见，才开发10多年，结果很多主干道现在都显得十分拥挤，比如戎州大桥相连的戎州路，很多外地人都以为是条偏街小巷。

调查
年轻人最喜欢高层住宅

高层住宅的建筑水准较多层住宅高，住高层可以看到更好的城市景观，可通过电梯自由上下，免去爬楼之苦。但当我们真正入住高层住宅后就会发现，并不是每一幢高层住宅都建筑质量上乘，设计布局合理，有良好的通风采光。并且，高层建筑公摊、物业费用较高，居住成本也是一笔不轻的负担。

宜宾人对高层住宅的接受度如何，什么群体最喜欢高层住宅，对高层建筑有什么期待？记者近日进行了随机调查。

受访人年龄：24至50岁。接受调查人数27人。（其中已购房者8人，准备购房者6人，潜在购买人13人。）大家对宜宾修建30层楼以上的高层建筑普遍表示能接受。

选择高层住宅为7人，主要为有潜在购买力的年轻人。选择多层住宅有16人，对住宅形态抱无所谓态度为4人。

选择多层住宅的理由分别为：有情调、环境好、倾向于三四楼、距人群近、出入方便、安全系数高、花费少、公摊面积小。而选择高层住宅的原因是噪音和污染小、视野更开阔、电梯上下方便、安全、质量放心、安静、享受高度、新空间、独立、有较私人的空间、不受干扰。

受访者都希望今后修建的高楼能具有浓郁的地方特色，有地标的感觉，最好具有川南高层的代表性意义。

对高层电梯公寓最关心的问题分别是安全、价格、管理、后期生活成本。

关心建筑质量

大多数接受调查的市民认为，高层的质量虽然是最关心的，但却不用有多大的担心。对于上了十层以上的楼，开发商是来不得假的。高层本身因为楼体的重量，对楼的基础要求较高，质量相对来讲会更好一点。相反，六七层楼高的多层，还会担心建筑的质量问题，质量差一点对楼体整个结构和整体影响不如高层那样明显。

宜宾市民的这个分析还真有一定的道理，宜宾市建设工程质量安全监督站于2008年6月20日至7月11日对宜宾市在建高层建筑工程进行了专项巡查。专项检查项目包括爱尔楠岸小区、鲁能山水绿城C-05地块、丽雅置地、宜都天成、树高房产等18个在建工程。检查结果显示这18个小高层、高层项目都没有建筑质量问题。政府及相关职能部门对高层建筑的监测力度更大！

物业服务与费用有矛盾

高层的物业服务，有人列为最关心的一项。因为管理的疏忽最易导致安全隐患，舒适源于优质的物业服务。但宜宾人对物业服务与相对应的物管费还缺少正确的认识。都知道优质的物业服务才能保证自己的居住品质，但对好服务对应的高费用，却缺少认同。南岸某汽车销售公司工作的邓先生说像现在高层电梯楼，都有较专业的管理公司，里面有视频监视器，但好的管理，费用又相对较高。像多层一般就是几角钱一平米，而高层电梯都在一块钱左右。这个问题是好的管理物管费高，差的，又存在很多安全隐患。在采访中不少受访者都存在这种想法。

不要让电梯把方便变成不便

大多数人选择高层是因为有电梯，方便。但如果一旦停电、电梯出故障，住在二三十层楼爬楼就很困难。高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。近日，本刊热线就接到南岸某小区业主电话反映小区电梯晚上从14楼坠落事件，所幸当时电梯内无人，未发生人员伤亡，但小区业主在反映此事时，明显对电梯安全性产生了怀疑。

南岸三江花园入住业主杨先生也认为，电梯给住户带来的就是方便，但当电梯出问题时，方便就变成了不便。自己居住的小区也遇到过电梯出问题，中午的时候电梯门无法合起来，物业公司的人就过来进行维修，遇到这种时候就是电梯的方便成了不便。

城市进入高楼时代，势必让越来越多的人居住在高层建筑中。对于高层小区和住宅，宜宾人还没有进行认真的研究和思考，毕竟住房是长时间影响人生活质量的大事。在选择之前让我们对高层居住多些了解。只有充分了解了高层住宅的特点和特性，才能更全面的认识高层住宅，也才能选对新房，让自己的居住不留遗憾。

高层居住选择要点
电梯不容忽视的细节

作为高层住宅，电梯已成为整幢楼的核心细节。电梯是高层住宅区主要的交通工具，如果电梯内的人多，电梯的运行速度慢，会造成很大的不便。在购房时一定要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。一般情况下，20层以上应配备2—3部电梯。当然在购房时，不能只关心房价、户型等因素，电梯的质量、数量，同时维修保养等细节问题，也要特别关注。但记者在采访中，发现现在宜宾很多开发商对电梯品牌不是很在意，南岸某开发项目安装的观光电梯，由于散热性差，夏日乘坐非常难受，让小区业主抱怨不已。

视觉景观要考虑未来

“会当凌绝顶，一览众山小”，由此可以看出古人对于高度的想象已达到了登峰造极的程度。高层住宅由高度而带来了良好视角优势，但在选择时不能一味的追求视觉感觉，而是要多角度考虑。因为高层住宅的高容积率是不可忽视的问题。如果社区内建筑密度较高，楼与楼之间距离较近，容易产生对视，其私密性无法得到保障。

另外，在挑选顶层或较高楼层时，要特别注意朝向景观，因为风景优美的户外视野对于居住者来说是一种莫大的享受。在选择时还应考虑周边地区未来规划，如果在您现在风景不错的窗前还要再建起几座高楼，风景被遮挡殆尽，那就大煞风景了。所以在挑选楼盘时，一定多了解小区周边的规划和建设情况。

户型朝向要细选

高层住宅在收获了风景和眼界的同时，却由于开发商在高层项目开发中为了尽量用够土地容积率等指标，使高层住宅设计出现一些无法采光的黑房子。虽然现在也有了很大改观，很多的电梯房楼盘，尤其是高层，采用了塔楼设计，往往一层对称布置6－8户，这样总会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上室内隔墙有些是现浇混凝土，户室之间不能打通，户型格局不宜改变。因此挑选此类房屋时，应考虑到朝向与格局因素，充分考虑入住后的舒适程度，以满足居住后的舒适需求。在楼盘选择时，一定要细致了解，如果是现房最好在不同时间，比如上午和下午分别去看看各个房间的采光；如果楼盘还只有沙盘或者楼书，也一定要去项目现场看看自己选中的房子的朝向和采光问题。

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