宜宾房地产市场分析月报（7月）

（2008年7月1日—7月31日）

本期总览：

◆本期内主城区在售的22个楼盘，共成交了835套住宅，日平均成交量约27套，其中园中苑、C街区、金江大厦、天池花园等四个楼盘没有住宅成交。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、本期商品房交易情况

1、交易数量分析

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为835套，日均成交量约为27套，成交量较上月有大幅上升(上月成交量为639套)，由于江北兴城、莱茵河畔西湖湾等大盘以及城区都市名园和南岸西区宜都天成苑等新盘的加入使得本月的房源供应较为充足，造成本月成交量同上个月相比有较大幅度的上升。

本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区，以及南岸东区三个地方。其中，南岸东区成交了110套住宅，南岸西区成交了177套住宅；中坝组团成交了24套住宅；天柏组团成交了3套住宅；白沙组团成交了49套住宅；江北片区成交了399套住宅；从本期成交量来看,江北兴城大盘的号召力非常强大，一个楼盘的成交量就差不多占到了本月主城区22个楼盘总成交量的一半，达47%左右；但南岸片区的表显也不错，占到了总成交量的34%左右。

分析：本期内成交住宅的户型面积主要集中在90平米以下，共成交了499套，约占成交总量的60%；90--120平米成交了126套，约占成交总量的15%；其次是120平米以上的共成交了210套，占成交总量的25%。由于本期90平米以下的中小户型房源供应充足，而90-120平米的户型房源与上月基本持平，而120平米以上的大户型成交量同上月相比所占总量比例虽然没有变化，但实际成交量却有较大幅度的下降。

3、 交易价格情况

分析：本期宜宾城区22个在售楼盘，成交价格情况为：

老城区：成产项目只有都市名园一个楼盘，目前起价为3048元/平米。

南岸西区：成交项目有，林中漫步、E街区、碧竹山庄、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑六个楼盘，除爱尔楠岸三期价格有所调整外，其它楼盘价格均无变化，销售均价为2834元/平米；

南岸东区：成交项目有宜都花园、莱茵河畔西湖湾、鼎业兴城三个楼盘本月价格无变化，销售均价仍为3100元/平方米；

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙两个楼盘，销售均价为3300元/平方米左右；

天柏组团：成交项目有天池雅苑、春和花园两个楼盘，共成交3套，销售均价为2125元/平方米；

江北片区：成交项目有江北兴城、泰通.金宏小区和阳光名城三个楼盘，共成交399套，成交均价为2360元/平方米；

白沙组团：成交项目只有黄角坪花园一个楼盘成交49套，成交均价为1965元/平方米；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

4、 楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，江北片区的楼盘在本期销量上成为主力，但由于南岸西区的楼盘较多，成交总量依然较高。由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

二、 本期商品房供应情况

本期有林中漫步、莱茵河畔、金凤凰花园A区及B区、黄桷坪花园、鼎业•江北兴城B区五个项目拿到预售许可证。

三、各区域市场动态

■旧城市中区：

德烨都市名园目前老城区仅有的一个高档商住项目，地处宜宾市老城区中心繁华地段，一经推出就受到广大购房者的关注。本月推出了部分特价房源，及2%的团购活动优惠。

■南岸西区：

南岸西区近几年一直是宜宾房地产市场最活跃的区域，本期的南岸西区在售楼盘主要有：宜都天成、林中漫步、E街区尾盘、春秋花园尾盘、爱尔楠岸尾盘和碧竹山庄尾盘等项目。以小户型为主打的鲁能山水绿城•鑫空间也在本期高调亮相，并宣布在8月30日开盘以前进行诚意登的购房者还有100元/平米的优惠。另外一向低调的碧竹山庄也在通过媒体促销其剩余的大户型房源；德式风格和多层为主的宜都天成也在8月初限量推出了位置较好的黄金商铺，商铺价格从5200元/平米起价，均价为5800元/平米。

■南岸东区：

莱茵河畔西湖湾也在7月份组织了一场名为“西湖湾名流时尚峰会”的活动，邀请了宜宾社会各界的名流和西湖湾业主参加。

■中坝组团：

成中•春江盛景：B区已正式交付业主使用；A区正在进行外墙装饰和绿化。

树高•富邻金沙：第一批次房源将在8月份推出一批特价房准现房价格为2838元/平米起。

融信•外滩一号：销售中心已在8月1号正式开放，楼书、沙盘均已制作完成。

正和•滨江国际：销售中心也将在8月底正式对外开放，楼书、沙盘正在制作中。

■江北片区：

以纯多层为主的江北第一大盘江北兴城项目一直都是本区域内市场的焦点，项目第四批次房源将在8月份正式面市。

四、本月土地交易情况

（7月2日，宜宾市树高房产拍得白沙白沙组团BS（Ⅲ.A）-b-01-01地块；宜宾金发建司拍得白沙组团BS（Ⅲ.A）-b-02-01地块；中坝原“地王”中坝A1-2-04、08地块流拍。）

本月内总共有4宗土地拍卖，但只有两宗土地成交，两宗流拍。总成交面积为140.8亩，总交易金额1.340231906亿元。其中，白沙组团BS（Ⅲ.A）-b-01-01号地块位于白沙组团较好地段，从拍卖公告上公布的规划要求来看，建筑面积可达298858平方米(不含地下建筑面积)；金发建司拍得的BS（Ⅲ.A）-b-02-01地块位置稍微差点,本宗地建筑面积可达123534平方米(不含地下建筑面积);而 4．0至4．5的容积率，意味着这两个项目都将全是高层建筑，这在白沙组团的开发历史上是从未有过的。

白沙组团BS（Ⅲ.A）-b-01-01号地块和BS（Ⅲ.A）-b-02-01地块市场基本情况：

◆当前相近区域住宅价位情况：我们从当前白沙区域的楼盘作分析与参照，如：金凤凰花园和黄桷坪花园，目前均价在2000元/平米左右,最低起价也在1900元/平米。

◆周边区域功能成熟度情况：目标地块所处的区域紧邻宜南快速通道，交通出行较为方便,但目前该区域内生活配套设施相对缺乏。

（本栏目数据分析仅供参考，交流及咨询请加QQ： 12791557）

原创文章,转载请注明出处

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。