碧竹山庄未按合同条款交房 业主欲起诉

商品房买卖合同上明明标注着，未取得商品房验收合格证，就不具备交房条件，视为违约。随着交房日期的日渐临近，明知这一点的碧竹山庄小区开发商，却依然通知业主们来接房。接房后，业主们发现了这一情况，纷纷要求开发商按照合同条款进行赔偿，并就此事多次找到开发商。但双方因具体的赔偿数额无法达成一致，引发业主的强烈不满。业主们表示，他们准备诉诸法律。

业主：不具备交房条件就该赔偿全部损失

邓女士是2007年3月份搬进位于宜宾南岸西区碧竹山庄新家的。由于是从外人手中购得的房屋，因此邓女士与开发商另签订了一份商品房买卖合同。交房时间也改为“2007年3月1日”。

据邓女士介绍，由于是第一次买房，对有些专业问题根本不懂，因此也没有多注意合同上的一些条款。接房时，开发商当时也没有按照合同约定出示竣工验收备案书。“之后，有业主开始发现开发商在交接房子时，并没有主动出示竣工验收备案书。”邓女士说，“业主们发现按照合同约定，开发商没有出示竣工验收备案书就已经属于不具备交房条件，应该承担违约责任，并按百分之百的合同标准赔偿业主损失”。

碧竹山庄小区
家住碧竹山庄1幢电梯公寓的蓝女士告诉记者，按照合同约定，她的接房日期是2006年3月1日。当日，开发商通知她来接房。但蓝女士在接房时却发现，电梯公寓里的电梯根本无法正常运行。“我购买的是电梯公寓，但电梯都不能用开发商就通知我来接房了，难道这也具备交房条件？”蓝女士说，开发商的销售人员告知，如果要用电梯就联系开发商，可以暂时使用升降架代替。记者注意到，时至今日，碧竹山庄小区，蓝女士所住的电梯公寓的电梯尚未装修完毕。

“到现在为止，我们都没有见过竣工验收备案书的原件。”蓝女士说，2008年7月21日，业主们找到碧竹山庄小区的开发商四川怡安投资集团要求看一看竣工验收备案书，但开发商只向业主们出示了复印件。“复印件上显示的备案时间是2007年10月23日”蓝女士说。

邓女士表示，合同约定，对于违约交房或者是不具备交房条件的，开发商应按房款总数的每天万分之三对业主进行赔偿，以她交纳的房款金额来计算的话，开发商每天的赔偿金额就是50多元。“从2007年3月1日到2007年10月23日，有半年多的时间，每天赔偿50多元的话，算下来开发商应赔偿我近万元。”邓女士表示，在与开发商协商时，开发商只愿意按照总房款万分之三的65%进行赔偿。邓女士认为，“开发商这样的赔偿，无法接受。”

据业主们介绍，开发商之所以按照65%的标准进行赔偿，是认为碧竹山庄小区的环境比其他小区优越。但业主们却认为，“合同是怎么约定的就应该按照合同约定来办理，环境再好也是开发商的一种促销手段，怎么可以算是减少赔偿的理由呢？”

碧竹山庄小区的百多户业主认为，开发商应按照总房款万分之三的百分之百标准进行赔偿才合理。业主们表示，协议无法达成，他们准备诉诸法律。

开发商：业主不接受65%的赔偿标准可走法律途径

记者采访了碧竹山庄的开发商四川怡安投资集团。该集团公司总裁办主任罗鸣向记者出示了一份碧竹山庄二期工程1—14号楼、11—16号楼的《四川省建设工程竣工验收备案书》的复印件。记者注意到，该复印件上显示的备案时间为2007年10月23日。罗鸣表示，原件并不在他们的手中，而是在主管部门手里。

罗鸣称，竣工验收是在规定时间内完成的，原来国家规定的是以竣工验收为交房依据，而现在却要求消防、绿化等五项验收合格才能去备案。“产品合格了就能交房，但又要求五项验收合格都拿到了才能备案。”罗鸣说，因此竣工验收备案书时间的延迟非开发商因素所致。对业主进行赔偿是因为合同书上有必须备案这一约定，才会对业主进行赔偿。

罗鸣说，在未取得备案前，业主就要求接房，公司视业主已接受该产品。碧竹山庄一期业主曾就赔偿一事打过官司，65%的赔偿标准是怡安公司与当时一期业主协商后的标准，因此，二期业主的赔偿也参照这个标准进行赔偿。罗鸣表示，业主接受65%的赔偿标准，下周就能够得到赔偿，不接受这个赔偿标准的业主可向法院起诉。

部门：双方有纠纷可走法律途径

宜宾市规划和建设局建筑管理科科长段正权告诉记者，开发商是“肯定有（备案书）原件的”。据了解，商品房的备案制始于2000年4月7日原建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》。

宜宾市房管局政策法规科一名不愿意透露姓名的工作人员表示，业主接房时如果发现开发商不具备交房条件而交房，可当即向有关部门进行举报。对于怡安集团的赔偿理由，该工作人员认为，业主已接房某种程度上说，视为已经接受了产品，怡安公司以按照合同条款进行赔偿，理由不够充分，也许这里面涉及更多的原因。

律师：开发商应承担违约责任

四川宏成律师事务所律师张正弘表示，根据《合同法》第八条、第六十条，业主与开发商签定的《商品房买卖合同》合法有效，应当受到法律保护；双方合同约定的交房条件为商品房经验收备案，如开发商在交房时不符合双方约定，应属违约，按照《合同法》等相关法律规定，应当承担违约责任；开发商所称的“竣工验收备案书时间的延迟非开发商因素所致”作为免责理由不能成立，不属于不可抗力，应当依法承担违约责任。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。