地王频现致宜宾房价上涨 刚需何去何从？

宜宾房价高是不争的事实，大部分市民对房价高不可攀的傲样虽颇有不满之意，但好像“大势已定”只能接受。在宜宾房价无退烧的症状下，2013年两次拍地均拍出“地王”，早已被高房价折磨不堪的“刚需”们如今真的有些伤不起了。

蛇年首拍 翠屏新区“地王”诞生

2013月1月30日上午，宜宾市土地矿权交易中心公开拍卖位于翠屏新区内的五宗国有建设用地使用权。2013年土地首拍吸引了宜宾本土众多知名房产企业。本次土地拍卖上其中一块面积仅5.6亩的商业居住混合用地A04-03地块，在拍卖过程中竞拍者相继举牌，十分密集，屡次出现同时举牌的情况，最终经过101轮的举牌，以6740元/平方米的价格成交，成为翠屏新区的“地王”。

5月临港新“地王”问世

宜宾市土地矿权交易中心公开拍卖临港开发区LG-B07-01地块的国有建设用地使用权，共7家房企到场竞拍，经过近200轮激烈角逐，6号买家宜宾永竞房地产开发有限公司强势拿下该地块，成交价8110元/平米，刷新临港开发区土地成交价记录，成为临港新“地王”。

地王刺激房价上涨？

2013年年内仅有的两次拍地，均刷新了所对应区域内宗地地块的成交价格，且溢价明显。临港“地王”出现后，随即有业内人士就该项目楼面地价、建安成本、管理成本、后期运作成本等进行测算，并帖此得出结论，该盘销售时价格将超过6000元/㎡。而一直受到关注的“临港国际”在诚意登记当天才临时通知客户办理诚意排号手续，这“突如其来”的排号讯息似乎有点找好了入市时机的意味。与此同时，不少在临港已经置业的购房者表示自己的房子肯定升值了。

当“国五条”的短暂席卷；当“限购限贷”政策继续严格执行；当“预计年内宜宾楼市会有多宗楼盘集中面市”的局面将出现；当“新房源选择面越来越宽裕”的时候，多少购房群体曾抱有一丝房价应该回落的心态等待着！结果接二连三的“地王”诞生，灭了好多“刚需”群体的希望！

购房者照单全收？

截止到目前，每一个月宜宾城区在售楼盘价格都处在一个状态：稳中微涨。而近几个月天柏组团及宜宾主城区楼盘价格上涨幅度较大，但据房管局网签统计数据显示，天柏组团虽价格上涨，但房源销量却无明显下滑！由此可见，宜宾市民购房热情依旧高涨。

上个月，笔者在做楼市需求调查时正巧遇上“地震”频发期，在市调回访过程中笔者听到最多的一句话便是，“都地震了，还买房子干什么？”。多数受访者的第一反应就是：频繁的地震，直接影响了他们的置业计划。那么，是否一些微妙因素，都能轻易的动摇大家购房的信心，这房子的“必买性”是否大打折扣了呢？

其实，有需要，有资金，随时购买都是时候。

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