盈造未来 宜宾三江口CBD生活形态构想

根据《宜宾市南岸三江口规划概念设计》和《宜宾市南岸东区控制性详规》，三江口区域定位为中央商务区（CBD），包含了商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店、旅游接待、集中商业、居住等功能。就用地功能结构而言，主要分为：北部沿江的中心商务区，南北轴向的行政办公与商业服务带，东西两片为生活居住区，南部为文化体育区，东南部为市政设施区。其中，商务活动中枢将在核心区建成高新写字楼最集中的区域，成为金融机构、传媒机构的中枢和行业领先公司总部的聚集地。此外，附属的区域管理中枢为未来提供区域管理和政府一站式服务的最佳地点；市政交通中枢是跨越三江的交通和市政设施汇合点；景观形象中枢为地标建筑群以及周边独特的人文环境烘托；人气聚集中枢将提供商务人士24小时沟通场所。

把三江口作为宜宾城市发展的都市链接点，将老城及其他片区，还有周边美丽的自然环境整合在一起，通过以点带面的方式来进行城市发展。滨江空间将是未来的宜宾城市名片，需要最具有代表性的建筑屹立在滨江空间。将在滨江沿线布置绿化景观和一些公共的空间，特别是沿江部分，力图使其成为休闲文化生态景观带。三江口滨江大道沿线的建筑将充分体现宜宾现代化和历史文化特色，建筑形体主要为塔楼，保证城市景观视线通畅，并合理配置娱乐休憩设施。

近3成土地用作景观打造

作为宜宾资源占有率最高、地段最优越的区域，三江口也应是属于全宜宾市民的，政府理应规划足量的广大市民可亲身参与、融入、享有的休闲区。三江口总共有江岸线4.6公里。根据景观设计方案，这4.6公里都会建景观，宽度在30-350米之间。主要包括三江路三、四期道路沿江侧的景观带及防洪堤防、岸线的景观工程和位于三江口核心区域的约2万平方米城市广场。规划中滨江景观带包括：城市之门、城市滨水区、中央商业街、活力滨水区、生态滨水区五个功能分区。

超高层标志性建筑

CBD特定的功能要求区内的建筑必须高密度、现代化，因此，三江口CBD必然是会集着众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑，其中最引人瞩目的是号称365米的川南第一高度。

密集开发写字楼酒店

CBD一旦建成，必然成为宜宾对外交流的窗口，吸引众多的金融业、品牌企业的入驻，同时带来大量商务人士的集聚，写字楼和酒店将成为商务区中心的主角。

寸土寸金 宜宾房价制高点

纵观北上广等一线城市，CBD无不是各城市中地价房价最高的区域，作为三线新星城市的宜宾自然也不例外，寸土寸金的三江口必然是宜宾房价的制高点，而作为CBD内稀有产品的住宅显得尤为珍贵，据悉在三江口2054亩土地中，只有不到千亩土地是用做房地产开发的，其中住宅用地仅有数百亩。

交通压力

中央商务区快节奏的工作和生活方式对交通的要求不言而喻，从规划可得知，三江口将新建14条、总长约8.5公里的城市道路和配套城市管网，能否解决交通压力依然是未知数，如果交通系统无法完善，高峰期整个东区可能成为一个巨大的停车场。

宜宾三江口CBD的构想已经多年，广大市民对其亦是毁于参半，部分人认为宜宾尚没有建设CBD的条件，想法过于超前。当然也有很多市民持支持的态度，毕竟这对提升宜宾的城市形象和投资吸引力有很大作用。

如果宜宾三江口CBD的规划实现，未来的生活或是这样的，早上，从三江口某单价一万多的高档小区出来，途径几百米宽的滨江景观带，2万平米的公园广场上已有早起的老人打着太极，江面上几艘观光游艇缓缓行驶，这时拿出iphone20查看下股市，顺便拍张照片发个微博，一小时后便来到高楼林立的中央商务区，365米高的火炬熠熠生辉，一旁有刚开业的花旗、汇丰等，若干世界五百强在火炬中设了办事处，径直登上火炬顶部的某国际酒店与远道而来的美国客户洽谈业务，顺便吃了个饭，准备下午带客户参观……

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