“问题房”的问题——宜宾金江大厦

 “宜宾修得最慢的房子”

——曾经因为洪水倒灌停工

“金江大厦的地理位置很好，又是江景房，又挨着公园，在家就可以看江，开发商还看过风水的。”曾与金江大厦开发商比较熟络的一中后勤部一位老师当年如是说。

但金江大厦的工程建设远远没有如期那样的顺利，从2004年动工到2007年，两年多时间的修修停停被有的业主称之为“是宜宾修得最慢的房子。”

在修建过程中，2005年“金江大厦”因为洪水灌进地基被迫停工；2006年因为房屋质量问题而被停工。当时，就造成了很多业主的恐慌。

 宜宾一中的吴老师清晰的记得当年那种提心吊胆的日子，每天都透过办公室窗户看着学校前修建的31层高的金江大厦时，心中五味杂陈，“协议上开发商称这个月31号交房，可外墙瓷砖才贴了三分之一，建筑内还没安装水电，我看肯定是交不了房的。”自从2004年买了这个修得如此慢的高层电梯房后，吴老师就像掉进了梦魇一般时不时会感到“害怕”。

“害怕交不到房，害怕质量不过关，害怕入住后安全没有保障。”吴老师苦等三年的房子还是因质量的问题在2006年10月停工了，由西南设计研究院出示的《关于宜宾市金江大厦加固方案说明》表明：金江大厦A栋4—7层，B栋4—8层墙达不到原设计强度，需进行加固处理。

号称川南第一高楼的金江大厦在业主心中，成了“问题房”，再也没有了购房之前的那种迫不及待的欣喜。

几年没有拿到房产证

——原本说是一年办证，结果永远是“在办理中”

“事到如今，我们已入住了三年多，房子质量问题目前还没有发现，但房产证的问题已经困扰了我们多年，在忍无可忍的情况下，我们部分业主把四川省忠心房地产开发商告上了法庭。”金江大厦B栋的一位业主说道，从8月24号开始，业主告开发商忠心房产的官司将在翠屏区法院开庭。

“说好了是一年时间，现在已经几个一年了，房产证还没拿下来！”走进金江大厦，这样的抱怨声随处可闻，一位业主称，洪水来袭后断电断水问题和至今没能得到房产证的问题，已经让业主对开发商“伤透了心”。购房的时候，开发商承诺365个工作日后能给业主办理房产证，但是一年后每次业主去找开发商得到的回答都是“正在办理中”。

一位业主说：“忠心房地产开发商太过分了，房产证迟迟不给我们，面对业主无数次的再三追问，他们永远只有一个答案‘房产证正在办理当中。’”业主们打电话去房管局，房管局给出的答案是：“如果开发商方关于税费资金全部到位的话，房产证是很快就能办理下来的。”

面对房管局的答复，业主们更加着急，“我们明明是把所有现钱一次性付给开发商的，为什么会存在资金不到位的情况？难道是开发商方面没钱了？我们大多数人都还没有得到房产证的。”一位业主说道。

金江大厦A、B两栋楼，只有极少一部分业主拿到了房产证，都是在当时楼盘卖得差不多的情况下，还有几套大户型不好出售，就把大户型改成小户型，给出立马办理房产证的承诺，就只有这部分人才拿到了房产证的。

“忠心房地产开发商方面也太不负责任了，我们的电梯经常出现故障，每次都只是进行简单检查，根本不从问题的根本来解决；而且，物业管理也不规范，有没有营业执照我们都不清楚。还有很多的问题，我们一定要起诉他，第一，要求赔偿我们的违约金。当时开发商表示，从我们购房之日算起，在365个工作日内就能够拿到房产证，事到如今，房产证还不见踪影，违约几年，这笔费用非赔不可；第二，我们的房屋面积测量有问题，总共三种户型，180、170、160平米的房屋，每种户型都要少10个平方米左右，这中间两万多的差价，必须赔；第三，房产证还要尽快给我们办理下来，否则我们还要不断地找开发商的麻烦。”一位业主代表这样说。

“安全令人堪忧”

——开发商设计有问题？

7月22日的洪灾，导致金江大厦配电房瘫痪，停水停电，将近一半的住户还住在家里，每天上上下下爬二十几层楼，生活真是苦不堪言。

业主质疑，虽说是天灾，但停水停电是可以避免的，旁边的滨江国际也被洪水淹没，为何依然灯火通明，一天也未间断？

还有，配电房为何安置在负二楼？如果不把这个问题解决，下一次洪水来袭，金江大厦又会是怎么样的景象？

据业主讲，金江大厦的设计存在问题。金江大厦的负二楼和三楼本来应该是停车场却变成了仓库。现在，仓库里堆放了大量货物，可能存在的火灾隐患让业主们“很害怕”。

由于无法联系到金江大厦的开发商，目前尚不知开发商会采取哪些措施来解决这个楼盘存在的种种问题。或许，法律途径是目前业主可以选择的唯一有效途径。

(据宜宾《新三江周刊》）

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