那些左右宜宾楼市的外力

一步步收紧的信贷政策，用市场之手卡住了楼市的脖子。央行先后多次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。银行“缺钱”，房贷放款慢，是许多购房者的切身体会。与此同时，2月9日、4月6日、7月7日，央行三次加息，五年期贷款利息节节攀升。

因为“缺钱”，风险增大。自“救市”以来的房贷优惠利率政策逐步取消。记者从部分楼盘及金融机构了解到，现在首次置业的客户，少部分能享受到基准利率，而众多首次置业者的贷款利率是基准利率上浮5%—10%，而且还需排队等候审批。

在今年召开的宜宾“两会”上，一名本土房地产开发商认为，宜宾楼市陷入两年以来的成交低潮，而土地供应量的高峰却翩然而至。在信贷政策步步紧逼的情况下，除了为银行减少风险，开发商和购房者都很“受伤”：宜宾部分中小开发商因为流动资金链紧张，导致项目不可预知的障碍和风险也在增加，而购房者因为房贷受阻，同样难以实现购房的愿望。

按照现有的购房办理行情，记者粗略算了一笔账，以首次置业者商业贷款10万元，等额本息还款，20年还款期限为例，今年初还能享受8折优惠利率计算，但现在首次置业者必须承受基准利率上浮10%，与年前相比购房者每月多还150多元，月供环比上涨约为23%。对购房者而言，贷款利率高，意谓着“钱”贵了，购房成本加大。在开发商猛烈的优惠促销中，相同区域的部分特价房源即使成交价没涨，但实际上买房也变“贵”了。

晚报记者陈建华

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