“国五条”立志控房价 未来房价不会大幅上涨

2月27日“国五条”刚一出台便引起各界关注。“国五条”的第一条就直指“房价控制目标”。但是“国五条”究竟能否起到预想中的作用，房价是否真的能降下来，更多的是在坚持市场主导的同时去践行“国五条”的思想，让未来房价保持在不会大幅上涨的趋势上。

一线城市房价上涨明显

目前来看，一线城市的房价上涨情况相对显著，需求规模较大造成了市场回暖的可持续性，供需关系相对紧俏则造成了房价的上涨。在本轮市场回暖过程中，各地存在着差异性，在一些库存较大但需求水平并不高的地方城市，价格涨幅低于平均水平。此外，在年初市场持续火热的情况下，需求群体仍以刚需和改善性需求为主，保持相对合理的状态。但与此同时，依然存在因房价上涨而出现投资性需求入市的担忧。

郑州楼市节后楼市火热

“对楼盘销售实际影响非常有限。”一房企营销负责人如此评价刚出炉的新“国五条”。事实上，楼市新政重申调控立场的表述，基本上都在开发商的预期之内。“限购肯定不会放开，房产税还远得很，其他的政策作用都不明显。”上述负责人认为，在现有的政策环境下，楼市仍将不断上行。

据了解，春节过后，各大售楼部的看房客流几乎都没受到影响，房企的推盘节奏并未受到新政影响，房源加推和新盘入市依然照常。

相比于2011年新政之初，新“国五条”对于房企营销政策的影响也非常有限，为数不少的楼盘收窄了优惠幅度，也有不少项目悄悄涨价。有企业营销负责人坦言，调控的“最困难的时光”已经过去，像过去那样的降价基本不可能出现。

未来房价不会大幅上涨

“目前，刚需仍然会逐步释放，只要限购不放开，房价不可能暴涨。”在采访过程中，虽然业内人士认为新“国五条”并不足以逆转楼市，但中央政府的表态也足以打消房价暴涨的预期。不少专家预测2013年郑州楼市将稳中有升，房价虽然会不断上涨，但并不存在暴涨的可能。

制定措施问责施行

“国五条”出台后业内专家预计，此次房价控制目标出台“更大的作用在于稳定预期”，各地将陆续制定细则，对这一目标给出数字化的规定。但只有建立相应的考核问责机制，地方政府才会更有动力去落实调控措施。中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，房价控制目标应考虑不同城市房价水平、居民实际支付能力、物价涨幅等综合因素。地方政府也会制定相应地方版调控措施，包括土地供应、预售监管、保障房供应等。“如果房价继续上行，有关方面还会进一步跟进，出台更加严厉的信贷、税收政策。”在坚持市场主导的同时去践行“国五条”的思想，让未来房价保持在不会大幅上涨的趋势上。

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