许家印：6590元是政府希望的合理房价

恒大地产1月16日在香港宣布，今年的目标销售额是800亿元。这一数字，与去年恒大[简介最新动态]实际销售额持平，偏保守。此前业界预计，恒大今年的销售将达900亿元甚至可能冲击千亿。这表明，恒大作为一家风格激进的公司，在宏观调控下的经营策略正在逐渐转变，公司对于宏观经济环境和楼市趋势的判断，亦不是很乐观。

恒大主席许家印认为，国家的房地产宏观调控政策，2012年不会有什么放松。但房地产形势不会再差到哪里。今年一季度房地产的形势还是低谷，二季度会从成交量的角度逐渐回升，下半年会有所好转。

“这是从量的角度谈的，价格不会回升的。”他强调说，预计今年下半年二、三线城市房价大部分是相对稳定的，房价比较高的一线城市，房价会回落，而且回落幅度比较大。

他表示，目前居民的住房需求量还是很大。限购放松后，会有一轮快速增长。现在国家正在研究，是否可以用税收替代限购的政策，这对于房地产的长期健康稳定发展是有好处的。

恒大的价格和营销策略，是随行就市抢占先机。2011年全年，恒大的售价是6590元/平方米，其中还包括1500元/平方米的装修，毛坯房的价格是5090元/平方米，“我认为这就是中央希望的合理价位。”许家印说。

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