卢铿：应用限利限炒代替限购政策

经济观察网记者贾华杰

海尔地产董事长兼CEO卢铿在经济观察报举办的2011中国蓝筹地产第八届年会上表示，政府应该用“限利限炒”来代取代目前的楼市限购政策。

卢铿表示，现在多个限制政策已经把投资性需求灭了，把改善性需求也基本上限制住了，“许多人想买房子，或者年轻人想结婚买房子都没有资格”。

卢铿说，“现在限购，限贷，限价我认为是错误的，我觉得比较合理的是限地和限炒，限利让开发商有一个合理利润，比如税前利润20%左右大家都能够接受。”

卢铿认为，单纯限购，限价有没有考虑一个因素，土地成本，财务成本，建造成本，材料成本等等都在上升的情况下，房地产全行业已进入了一个微利时代，甚至于负利时代，没有利润的时代，这种情况下如果单纯让开发者去压价是有问题的。“只有少量开发商在若干年前拿到比较便宜的土地，或者囤积大量成本低的土地，他们可能降价，但是许多开发商已经没有这个空间了。”

卢铿指出，政府应该制定政策，限制购房炒家。“当你买到新房以后，一年内要想卖出去，对不起征收你50%的交易税，逐年退10%，这样退到5年就结束了。能够撑上5年的炒家很少，就避免了短期炒房行为。所以，我觉得用这两个限可以替代其他两个限，让市场重新活起来。”

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