专访康安地产销售总监余思洪

编者按：今年宜宾秋季住博会是历年来参展开发商最多、规模最大的一次。宜宾县楼盘项目也在今年的住博会上集体亮相，给市民带来新的看点和更多的选择范围。丽雅置地、鲁能地产等也推出新楼盘项目的预告。

各参展项目在展会期间都有那些优惠推出，新亮相的楼盘又有那些亮点呢？？

为此，笔者邀请了部分参展企业代表作客三江房产网现场直播间：

三江房产网：余总，请谈谈您对本次住博会南溪馆的看法？

余思洪：本次住博会上，我们南溪馆是以航船的形象展示在市民面前，有新意有创新。和春季住博会相比较，南溪馆的规模增大，参展楼盘也在增加。所参展的楼盘在装修布局上各有特色和优势，是本次住博会上的一大亮点。再加上宜宾县参展楼盘的集体亮相，互动节目的多样化，都吸引了不少人气。

三江房产网：余总，请介绍一下康安•江城项目一期的工程进展和销售情况？

余思洪：康安•江城项目一期共有12栋楼，目前1-6号楼已经封顶，7、8号楼已经修建了三分之一，目前正在进行预约登记，预计明年元月开盘。9-12号楼预计12月份启动。至于销售情况，我们一期推出的第一、第二批次房源即1-6号楼已经开盘销售，成交量达到了70%。

三江房产网：住博会到今天已是第三天了，意向客户来访情况怎么样？项目二期如何打造？

余思洪：住博会举办期间，来参观我们项目的市民较多，到目前为止，已经有两组客户成交。关于项目二期，我们将打造成为由多层、高层和商业相结合的高品质住宅社区。目前，项目方案已经通过，但在细节的打造上如景观、建筑立面等，我们仍在详细的部署中。项目二期将延续一期的设计理念和风格，在品质上会更大的提升；至于户型的设计上将以中小户型为主，能满足更多刚需一族的需求。

三江房产网：您认为明年南溪的房价会不会有下跌趋势？

余思洪：我认为南溪的房价不会下跌，主要原因在于：

首先，新县城的布局方面，规划了总用地面积约4.8平方公里的新县城，总体布局按照“一心、两片”带状结构布置。“一心”即在新城规划区中部建设集商业、商贸、物流、高端住宅等为一体的公共服务中心；“两片”是指沿桂溪河东西的居住用地形成的两块集公园、市场等为一体的生活住宅区。

其次，在建设方面，南溪县引资2亿元实施滨江三期工程，建设3.5公里长江护城堤，主体工程已完成；投资1.2亿元，对长江和桂溪河堤进行绿化、亮化，改造地下管网，建设万人广场等。

新县城的城市管理机制的完善，城市形象、品位的提升，吸引了不少房地产开发商前来投资建设，从而提升了该区域的楼盘的整体品质。再加上居住环境的改善，无论是刚性需求者还是改善型需求者，都愿意在此置业。同时，南溪撤县设区以后将会融入宜宾半小时经济圈，会产生大量的住房需求。因此，房价下跌的可能性较小。

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