11、12月份是刚需今年最好买房时机

11、12月份是刚需今年最好的买房时机，原因有几点：

首先，新房房价已经切切实实下降了，如果说过去的几个月，深圳房企降价或者低价开盘还有些不情不愿，是迫于政府限价要求，不得已而为之的话。进入10月份，整个全国楼市气氛的急转直下，低价快跑已经成为共识，令开发商定价已经主动低于政府的限价水平。

其次，也许房地产调控政策还仍难言放松，但是货币政策放松已经可以预期，这将意味着楼市底部的到来。温家宝总理日前表示，物价过快上涨势头得到初步遏制。大家去超市也能发现，一些日常必需品的价格也开始下降了。发改委日前也表态，未来两个月CPI或低于5%。CPI下降趋势确认之下，此前超紧的货币政策，就有了放松的可能。

第三，房价已跌不少，再大跌很难。今年以来，房价已经切实下降，上海、北京等地甚至出现了下降30%以上的案例，因此有了近期上海的老业主打砸售楼处的景象。如果房价持续下跌，这种景象必然此起彼伏。何况，再继续大跌地方财政也受不了，佛山朝令夕改事件透露的重要信息之一便是：地方政府快HOLD不住了。民营经济发达的佛山况且如此，全国其它经济发展水平一般的中小城市可想而知。因此，在房价已经大幅下跌的背景下，政府不会愿意看到房价继续大跌，这将严重伤害与之关联的众多产业。

第四，年底开发商任务压力、回款压力、支付工程款压力是最大的时候，往往会低价走量积极销售，购房者能享受各种折扣和优惠。到进入新的一年，也许就过了这个村没这个店了。货币政策放松曙光已现，房价已切实调整，即使楼市调控政策依然严厉，房价继续大跌可能已经极少。对于刚需们而言，不如趁着年底房价优惠大，好好选一套心仪的房子。

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