北京477家房企将被注销 "寒流"加速小房企撤退

市住建委称，北京东方时代房地产开发有限责任公司、北京王府井大厦有限公司等477家房地产开发企业，资质证书有效期届满后未依法申请延续，或工商营业执照已注销。依据相关规定，拟注销这477家房地产开发企业的开发资质。

住建委表示，公示时间为昨天至11月24日。477家房企如有异议，可在公示期内向市住建委提出。

>>观点 “寒流”加速小房企撤退

记者注意到，477家房地产开发企业，均为不太知名的小开发商。此外，去年12月市住建委公布的数据显示该类企业为185家，今年增加了292家。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房企数量的减少与今年房产市场不好有较大关系。此前，在市场好利润高时，很多不以房地产开发为主业的企业，也申请房地产开发资质，想到房地产市场分一杯羹。但今年在调控政策的影响下，商品房成交量骤减，开发资金回笼的周期加长，利润也随之降低。在看到市场预期变化后，有的小开发商开始陆续撤退，原来以制造业、服务业为主业的一些企业，也放弃房地产开发资质，回到原来的主业中。他表示，这也是房地产调控的一个正面效果，让房地产行业整合资源，更加规范。

>>分析 新房价格明年初或大降

11月第一周，本市新房和二手房的成交量比前一周下跌24.8%。其中，新房网签量已连续两周下跌。

市房地产交易管理网的统计数据显示，上周本市新房和二手房的网签总量为2937套。其中，新房网签总量1158套比前一周下跌了22%，与去年同期相比更是大幅下跌了67%。二手房网签总量也大幅下跌。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，新房市场虽然降价楼盘频现，但回落幅度有限，未达到大部分消费者的心理价位。今年剩下的两个月，新房价格不会明显回落，但开发商面对较大的资金压力和库存压力，可能将使得新房市场在农历年年底或明年年初迎来一轮明显的降价。

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住宅地块出让金同比降四成

北京中原地产根据北京土地储备管理中心网站数据统计，截至11月8日，今年北京市土地出让金收入达898.11亿元，同比增长1.3%，收入金额创同期历史最高纪录。其中住宅地块土地出让金362.03亿元，同比大幅下降40.81%。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，住宅土地价格明显下调，缘于楼市调控导致开发商购置住宅地块的积极性不高，而且大部分住宅土地都处于远郊区。其次，房企资金压力大，直接导致了目前土地市场流标、底价成交等现象也时有发生，住宅土地冷清已成定局。此外，住宅类地块保障房占比明显增加，在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。

从目前预期入市的土地来看，张大伟预计，今年北京土地出让金全年依然有可能在1000亿左右。 (记者 孙雪梅)

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