聂梅生：房地产调控政策不会放松

聂梅生认为，就目前房地产总的情况而言，9月份全国销售面积是1亿多平方米，同比多于去年同期，“金九”并没有泡汤。“目前房价仍在持续回调，在大中城市中，涨价的在减少，降价的在增多。”

“调控政策即使要放松，也是定向的。货币政策应该对个人抵押贷款的第一套房放松。其他部分，相当长一段时间，还是不会放松。”因此，在未来6-12个月，房地产行业的资金链会非常紧张。但聂梅生并不认为开发商的资金链会断裂。“去年开发商‘充电’还是充得很足的，倒是有一些小的开发商，可能有一些问题。房地产行业并购现象会很明显，如万科[简介 最新动态]合并了很多小的开发商。”

她认为，房地产宏观调控政策执行至今，基本达到了四方面的调控目标：一是挤出投机需求和明显的泡沫；二是确保保障性住房的顺利完工；三是投资规模不降反升，没有对实体经济产生过大影响；四是商品房的投资规模回调趋势明显。“今年1至10月份的房地产投资将近5万亿元，其中有1万亿元是投在保障房方面，实际上今年商品房的投资在下降。增幅大概在31%左右，到年底的两个月，随着保障房投资的完成，增幅会进一步下滑。”聂梅生预计，今年年底的房地产投资增速会降到30%以下，明年上半年甚至会下滑到20%左右。(陈莹莹)

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。