房企龙头促销可能性加大 各地房价隐现

7月23日，碧桂园对旗下一深圳项目打出7.5折优惠；同样是7月，万科在深圳也启动了大规模的营销活动——“万团大战”，参与活动的房源达10000套之多；7月中旬，龙湖地产推出1000套“感恩房”。

在北京、深圳等地的促销带动下，上海多个项目营销力度也在持续。业内人士分析，大型房企在处理促销的手段上更为委婉和成熟，下半年促销力度可能会加大。

龙头企业促销不断

下半年以来，包括碧桂园、万科集团、龙湖地产等在内的多家龙头企业在各地的营销活动不断。

据搜房网昨日提供的报告显示，7月，位于深圳惠东海岸的碧桂园·十里银滩对外宣布，提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。据了解，这是今年以来国内品牌房企推出的最大折扣优惠。

碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾在接受媒体采访时公开表示，下半年市场形势严峻，公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。

7月份，万科也启动了今年最大规模的营销活动“万团大战”，为下半年集中开盘的11个项目预热造势。参与活动的房源预计达10000套，活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多均创下万科的历史之最。

7月中旬，龙湖地产推出1000套“感恩房”，涉及龙湖8个在售项目，包括普通高层、洋房、别墅和商业地产等多种业态。估算优惠幅度在3%～8%之间。龙湖地产一位负责人士昨日证实，该优惠活动目前还在持续。

8月8日，龙湖地产公布，7月集团单月实现合同签约金额25.5亿元人民币，环比增长14.3%，较去年同期增长31.4%。至此，今年1-7月累计实现合同销售金额208.1亿元，同比增长67.1%。

上述负责人士还表示，7月的促销提升了龙湖在重庆的市场份额，这部分贡献在8月将得到更大的体现。

据悉，随着“大鳄”连锁行动，部分城市的价格已经出现松动，据知情人士透露，北京通州的降幅很大，部分项目单价降幅达到4000元。

万科北京方面相关负责人介绍，万科在北京的两个项目，都延长了首付付款时间，其余在售项目也有常规的营销，比如一次性付款享受折扣。但是这并非是统一的降价，是否会进行全国统一促销，目前还没有接到集团通知。

昨日，中国指数研究院副院长陈晟坦言，北京通州价格松动，和名企降价效应不无关系，但是此前过快的上涨以及供应的集中，加上位于保障房集中区域的周边，因此价格松动较为明显。

一位在北京有项目的开发商坦言，北京的促销的确已经比较明显，主要是受到限购令可能扩围的影响，而开发商普遍持促销预期的情况下，无疑会给更多的企业造成降价压力。

据北京市房地产业协会8日公布的数据显示，1－7月北京市新建普通住房的成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价下降8.2％。从最近几个月走势来看，北京市新建普通住房价格呈现稳中有降的趋势。

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