标杆房企大幅度打折或引发连锁反应

与此同时，万科、龙湖、保利、碧桂园等多家房企先后在部分城市祭起大幅度优惠的旗帜。中房信研究中心认为，7月在调控压力下，多家典型企业率先大幅度大面积降价，对当地市场起到了带动效应；进入8月份，这种影响可能进一步扩大。

价格持续窄幅波动

佑威及楼市专评网联合监测的数据显示：今年7月份，上海商品房成交面积124.08万平方米，环比增加5.8%，同比增加55.67%；成交均价为19556元/平方米，环比下跌2.67%，同比上涨28.12%。商品住宅成交面积为77万平方米，环比减少2.5%，同比增加77.88%；成交均价为22051元/平方米，环比上涨2.55%，同比上涨14.2%。

佑威机构执行董事黄志坚表示，7月最后一周商品住宅成交23.44万平方米，创下最近8周的新高，或与“沪4条”出台挤“末班车”及促销回款有关，从而使得“淡季”7月的成交量基本与6月相当。

从商品住宅的成交结构来看，虽然7月份整体成交均价小幅下挫，但中高端市场的成交价却有所上升。据佑威数据，7月成交的77万平方米商品住宅中，单价4万元以上的高端住宅成交6.1万平方米，环比增加28.92%，并推动了商品住宅整体成交均价月环比出现小幅上涨。德佑地产的数据也显示，7月份上海中端楼盘（单价3万-5万元）成交面积达9.5万平方米，环比增加0.2%；而高端楼盘（单价5万元以上）的成交面积则达到4万平方米，环比增加23.2%。

从总体成交均价来看，7月份上海商品住宅均价相对稳定，环比略有上涨。中国指数研究院于近日发布的百城价格指数报告中指出，从上海住宅成交价格趋势图来看，除2月份受季节性影响外，今年以来住宅市场成交价格整体较为稳定，3月份以来住宅市场成交价格已经连续4个月在21853-22411元/平方米的区间窄幅波动。

直接打折项目过百

中房信研究中心指出，万科、碧桂园、龙湖等企业7月份的表现，可能已打开房价下调的序幕。

上海搜房网数据监控中心截至7月25日的统计显示，上海8月份打折优惠楼盘达到133个（含别墅），环比减少了4%。其中有43个项目为本月新增的优惠项目，占8月份全部优惠总量的32%，环比增加了65%。与此同时，也有约20个项目由于优惠活动期截止或者房源售罄而退出打折优惠行列。

上海搜房网分析师曲鹏认为，8月份一直以来是楼市从低谷至高峰逐渐变化的关键月份，从7月下旬开始，全市的开盘量逐渐增多，许多开发商选择在此时推出优惠活动，志在抢夺“金九银十”前的第一波购房高峰。

从优惠盘区域分布来看，依旧以外环外为主，占比高达78%；从城区分布来看，大浦东以33个、25%的占比高居全市首位，金山、杨浦、松江和崇明则紧随其后。

另据了解，在目前统计的133个打折优惠项目中，直接以打折或价格减免的形式进行优惠的楼盘有108个，占全部优惠项目的81%，环比增加17%，这表明开发商的优惠措施变得更加简单和直接化。从打折幅度上看，公寓方面，以虹桥1号最高优惠26万元居首；别墅方面，绿地布鲁斯小镇别墅购房可享八折优惠。

降价或成趋势

在众多项目促销打折的情况下，8月的上海楼市，价格会不会进一步松动？整体下行趋势是否明朗？

中国指数研究院上海研究总监杜丙国对此认为，从当前形势来看，虽然政策依然吃紧，但楼市整体下行的动力并不是很足，同时，受库存压力等因素影响，上涨的动力也同样不足。从目前的促销程度上看，尚属于理性范围之内。当前促销不排除部分开发商资金紧张的情况，但多数仍是出于对未来市场的判断，预期有所变化。实际上，开发商打折促销楼盘数量虽多，但不罕见，一定程度上可以说更多是企业的一种营销策略。

德佑地产研究主任陆骑麟也表示，今年7月和1月同时有10套以上成交的60多个楼盘中，仅有三分之一的楼盘出现了下跌，而三分之二以上的楼盘却出现了上涨。因此，虽然促销数量较大，但形成降价潮的可能性并不大。

黄志坚则认为，从上海商品住宅近6年7月份成交对比图来看，和未调控的正常年份比，今年7月商品住宅成交量偏低，但相比2010年仍然出现明显上涨，显见抗调控、抗“击打”能力大大增强。不过，由于成交均价并不是最高的，和年化月均价22034元/平方米的水平相当，以及去化库存量时间的加长，调控依然十分有效，只要政策不松懈，价格的天秤向降价一边倾斜是大概率事件，也是趋势。

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