有银行将房贷首付提至四成 因贷款额度紧张

银行分歧

上涨派：贷款额度紧张

一场始于江浙的首套房首付提高的风波正有愈演愈烈的趋势，消息称，在部分地区，不少银行都上调了房贷门槛，这其中除了建行、农行等国有大行，浦发银行、华夏银行等股份制银行也赫然在列。

“确实是因为额度紧张对首付政策作出了微调，一些经济实力欠佳的客户被要求将首付提高至四成”，昨日，一家股份制银行的负责人对本报记者透露，该行今年的策略有所调整，房贷已不是主推的业务了，利率可以在基准利率基础上上浮30%~40%的经营性贷款更有吸引力。

这位负责人表示，以前额度充裕的时候，都尽量将房贷的优惠做到尽，但现在额度有限，加上出于控制风险的考虑，银行不得不提高门槛。

稳定派：留住房贷客户

但并非所有银行都赞同这种上调首付的做法。招商[简介 最新动态]银行广州分行个人信贷中心总经理叶振环就明确对本报记者表示，该行今年仍要“大做房贷”，而为吸引客户，招行不会提高首套房的首付比例和利率水平。

“虽然现在房贷的定价比较低，但个人房贷业务的风险比较分散，收益期也比较长，是银行稳定的收入来源”，叶振环说，“现在银行挑客户，客户日后自然也会挑银行，出于持续经营的考虑，招行不会轻易变动首付比例和利率水平”。

另一家没有调整首付政策的银行则显得相对谨慎，“我们虽然没有调整首付，但额度也不多了”，相关负责人如是表示。

市场现状

首付低，利率就高

值得注意的是，此轮各家银行提高首付并没有明确的文件下达，通常的做法都是“因行而异，因人而异”。监管人士则表示，现时的监管政策只是对房贷下限作出规定，比如首套房首付不得低于三成，各家银行可在此基础上根据市场情况自行调节。

满堂红广州营销总监黄倩如也透露，目前广州还没有一家银行统一要求各网点上升首套房首付比例，不过实际操作中“肯定是有的”，“如果客户给的首付高，利率就可以优惠一点，如果首付低，利率自然就会高”。

记者了解到，目前的普遍情况是，首套房首付四成，以基准利率拿出贷款的可能性比较大；如果首付只有三成，利率可能就要在基准利率基础上上浮10%。

专家呼吁

对首套房规定首付上限

银行对首套房贷首付政策的分歧，在中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇看来，主要还是因为各家银行的资金面和发展战略不同，“银行也不可能伟大到在额度紧张的时候，放着高收益的业务不做来重点做房贷”，但从长远发展来看，零售客户对于银行的意义还是非常重大的。

郭田勇指出，在资金供不应求的背景下，银行处在相对强势的地位。“我们只是呼吁监管层是否可以考虑除了下限，对首套房的首付比例作出上限的规定，对于以自主需求为主的首套房，需要差异化的房贷政策予以支持”。

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