深圳第一高楼全球招租 比其他甲级写字楼高两成

出租方式以整层租赁为主

作为目前深圳第一高楼，“京基100”正在安装玻璃幕墙，接近完工。据京基地产称，到4月份，玻璃幕墙的封顶工作也会完成。目前，玻璃幕墙上有一个巨大的“租”字，估计是全深圳最高也是最大的租赁广告。

据了解，这个即将完工的写字楼总高度441.8米，共100层，总建筑面积22万平方米，整个大厦包括写字楼、白金五星级以及购物中心。目前开发商已经在33层设立了标准层和租赁中心，租赁客户可以到33层参观写字楼的整个格局。

京基地产相关人士表示，目前写字楼整层的面积多在2500平方米左右，针对的是世界500强和国内的大型高端客户，出租方式以整层租赁为主。也有部分将整层三分或者四分的租赁面积，但是不多。其还称，因为是3月份才开始启动招租，所以目前在谈的好几家都是意向客户。据悉，有部分客户意向租赁面积是2-3层。“‘京基100’目前的租金均价是260元/平方米/月。”该负责人称。据记者了解，别的在出租的写字楼最高的也仅220元/平方米/月左右。

开发商认为租赁压力不大

自从去年写字楼转售为租的比例越来越高后，目前深圳出租的甲级写字楼并不少，福田有卓越世纪中心[最新消息 价格 户型 点评]、皇岗商务中心以及东海国际中心。这些甲级写字楼，租金相对“京基100”来说较便宜。

据仲量联行数据显示，卓越世纪中心的租金大约是200元/平方米/月；皇岗商务中心180元/平方米/月，东海国际中心约200元/平方米/月，最贵的为嘉里建设广场一期，租金大约在205元/平方米/月左右。未来，在深圳中心区，嘉里建设广场的二期也将开始租赁，租金肯定不会低于一期。

对于如此众多的竞争，京基地产上述负责人表示：“不能说租赁没有压力，但是“京基100”有地标写字楼的优势。对于很多大型企业来说，地标写字楼是第一选择。”他表示，“京基100”要到10月份才会正式入伙，租赁活动刚开始，距离入伙时间还较长，暂时还没有太大压力。

戴德梁行助理董事张晓端则表示，目前租赁市场有向好的趋势，一是经济环境不错，不像2008年一些外资公司收缩扩张计划，选择续租而不是换地方。今年可能会有更多变动，租赁市场会比较活跃，甲级写字楼的需求也会较多。“虽然甲级写字楼出租的很多，整体来说压力也不会太大，因为深圳写字楼空置率低，也许到了2013年或者2014年写字楼大量出来时候会有压力，但是现在看压力很小。”张晓端表示。

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