限购令全国蔓延威力有限 淡季房价仍上涨

去年年底，一度被认为会松动的“限购”政策在全国房价普涨的情况下从一线城市快速扩展至二三线城市。在2010年16个限购房城市的基础上，2011年又有多个城市加入限购，合计已经有超过20个城市陆续出台“限购”细则。但北京中原统计，各地“限购”执行的尺度不一。与此同时，大部分城市限购与限贷同时执行，不能提供纳税等证明的不得办理贷款。这在一定程度上收紧了限购的力度。

限购及限贷等政策出台之时被喻作调控的“重型炮弹”，政府试图以此来减少房地产投资性需求。从去年政策推出的城市看，对房价的过快上涨起到一定抑制作用。但是因为需求的基数比较大，实际市场成交及价格依然居高不下。同时，一线城市的投资客纷纷转向房价相对较低的二三线热点城市，使这些城市房价涨声响起。

在房地产商看来，限购政策只是短期政策，地方政府是利用限购政策获得增加供应的时间。如果这项政策成为长期执行的政策，对房地产市场影响会比较大，但从目前看很多地方政策力度并不大，落实得也不是很好，并非什么“重型炮弹”。

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