上海弘基企业副总裁高栋认为,二三线城市商业地产在未来十年都是很好的发展机会。在短期内调控不会结束的背景之下,二三线城市将成为未来房企销售火拼的主战场。
从目前公布的业绩报告来看,截止11月,大部分房企已经完成全年销售目标,并呈现与去年同期不同程度的高增长。
远洋地产公布,公司截至11月合约销售金额182亿元,提早完成全年180亿元目标,同比增长约33%。于11月30日,远洋地产已为今年下半年及以后锁定销售额逾人民币200亿元,盈利可预见性高。
龙湖地产公布,截止2010年11月底,实现合同销售金额277.2亿元,超全年销售目标12%。其中西部区域签约仍占主要部分达113亿元,环渤海区域签约105.8亿元,长三角则为58.4亿元,其中北京、重庆、成都公司均已提前完成全年销售任务。
面对扑面而来的调控政策,地产商均坦言面临重大的压力,而灵活的房企则在这场楼市生存战中,打出了顺应政策、顺应民意的策略牌。
远洋地产行政总裁李明表示,今年的调控政策将“民生问题”放在了第一位,远洋地产十分关注、支持响应目前调控政策下的措施。在年初制定计划时已预见市场的变化,根据消费者的自住刚性需求与政策要求,安排了相应的调整策略。
据悉,2010年是远洋地产第三步发展战略元年,在调控政策打击一线城市过高、过快上涨的房价的背景之下,远洋地产今年稳步推进第三步发展战略,积极拓展二三线城市并取得阶段性成果。
业内人士表示,知名房企纷纷进入二三线城市谋篇布局,一方面为了适应政策,另一方面也是看到了二三线市场大量刚性需求所带来的市场商机。在国家“十二五”规划建议的房地产部分中,“稳妥推进城镇化”、“居民收入增长与经济同步”以及“经济结构调整”都明确了未来地产市场的方向,重心将转向大城市群中的中小城市和中西部交通枢纽的二三线城市。
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