住建部：房产税不会一刀切 刚需或致明年房价反弹

政策高压下房价从高涨到停滞

今年可以说是国家房地产调控力度最大，出台政策最频密的一年。先是今年4月15日出台的“新国十条”，进而在今年9月27日出台“国五条”，不仅收紧了住房信贷闸门，而且要求房价涨幅较快的城市出台限购措施。截至目前，包括广州、深圳在内，全国已经有14个城市出台了限购令。

王珏林指出，在限购政策的强力作用下，目前一线城市已经开始出现房价从高涨到停滞的现象，个别楼盘的房价还出现了松动。4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，虽然房价还在涨，但涨幅已经明显缩小了。

房产税不会全国一刀切

房产税一直被认为是政府调控房地产的重磅炸弹，并且已经有一线城市形成了初步的政策方案。对于备受关注的房产税问题，王珏林表示，“房地产税出台后，不会形成全国一刀切的情况，因为无法办到。一个城市征收房产税的条件成熟后才可以申请，经国务院批准后实施。”

王珏林认为，房地产税可以平衡投资比例过大的问题，但不能指望收税能解决房地产的一切问题。他强调房地产市场还要加强立法。“用法治进行管理后，利润空间必然是减少了，也不可能大家都抢这块肥肉吃。”

最担心刚性需求爆发房价反弹

在王珏林看来，目前房地产调控政策取得的效果只能算是“阶段性成果”，“因为存在潜在的不稳定，我最担心的就是反弹。不是担心投资性反弹，而是刚性集中需求反弹。例如一年的刚性需求，一旦集中释放就了不得。”

对于媒体普遍关心的未来政策走向问题，王珏林认为这个问题很简单，最关键是要“保持政策的连续性、稳定性。”

数据

上周广州楼市网签大反弹

对广州市国土房管局阳光家缘网站最新监控数据显示，12月6-12日，广州楼市呈现出量升价微跌迹象。广州十区两市204个在售项目网签共1470套住宅，环比大涨22.0%；成交均价11751元/平方米，环比微跌4.48%。

就在11月份，广州楼市成交量曾出现近七成的大幅下跌，但进入12月份后，广州楼市成交量连续两周出现反弹。业内分析人士认为，反弹原因一方面是因为年关将至，大多数开发商为冲刺销售业绩，降价促销吸引了买家。另一方面，农历新年前是传统结婚潮，婚房置业拉动部分楼市的成交量。而在CPI持续高企的情况之下，住房仍被视为抵抗通胀的投资渠道从而吸引买家入市。

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