109㎡做四房？评测佳乐·悠南山，除了低容还有啥？

在如今这个繁忙劳碌的时代、在这个车水马流的都市中，人们在忙碌的一天后总是希望回到一个温暖舒适的住所。从而现在市面上也涌现出越来越多的低密叠墅型产品，给予奔波劳碌一天后的人们舒适享受的空间。在三江新区这个房企众多的区域，背靠挂弓山森林公园这个绿化覆盖率极高的位置，便是很抢手的稀缺地块。

佳乐·悠南山便是占据“山头”的其中之一。这个拥有高层与叠墅的项目，到底怎么样呢，今天就来为大家测评一下！

更新时间：2020年12月

基础信息

1、项目：佳乐·悠南山

2、地址：宜宾·三江新区·长江北路

3、开发商：宜宾佳乐房地产开发经营有限公司

4、产品类型：高层住宅、叠墅、商业

5、项目概况：项目占地95.6亩，建筑面积173419.51㎡，容积率2.0，绿化率30.05％，主楼建筑密度28.89％、规划户数1100户

户型建面区间：建面约89-109㎡高层；建面约134-145㎡叠墅

6、物业：佳乐物业（高层1.9元/㎡/月、叠墅3元/㎡/月）

7、停车位：1：1.2

8、销售状态：在售

9、预计交房时间：2023年5月

10、均价：约8300-8400元/㎡

11、销售动态：项目5号楼已开盘，目前还剩少量房源，目前团购优惠价7500-7700元/㎡，2号楼预售已拿预计月底开售

12、适合人群：刚改、改善

项目亮点

1、公园配套+低容积率

项目背靠1800亩的挂弓山森林公园，据说公园附近还有规划的人工湖，未来环境优美。项目地势随山体由低到高呈台地状，依山就势，打造三大空间。加上项目本身容积率仅2.0，业主能享有很不错的居住舒适度。

2、医疗资源丰富

项目位于宜宾市第二人民医院妇女儿童院区的对面，院区旁边还有正在修建的二医院分院；直线距离800m左右还有利民医院、爱康医院。公立、私立都有，所以项目周围的医疗资源可谓是很丰富了。

3、交通便利

项目紧邻T1智轨站，门口还有16路公交车站，距离临港客运站也是很近的，不论是坐智轨、公交到达南岸、老城区，还是出远门都是相当便利的。东侧为挂弓山隧道，车辆可以直接开往滨江路沿线，去滨江路的路程大大缩短。同时盐坪坝大桥也将于明年通车，将有助于缓解长江大桥车辆拥堵的情况。

户型简析

佳乐·悠南山高层为1-6号楼、叠墅为7-22号楼。现首开5号楼，层高26层，户型为A户型和D户型，建面分别约89、109㎡，梯户比为2梯4户。接下来我们就先来分析一下正在热卖的这两个户型。后续还有134-145㎡叠墅产品，有兴趣的朋友可持续关注。

A户型：建面约89㎡ 三室两厅双卫

A户型建面约89㎡，三室两厅双卫。户型方正紧凑，有明显的动静分区。

厨卫阳台：厨房采用的是L型设计，大约5.5㎡。生活阳台比较紧凑，可以与厨房打通扩大整体空间；观景阳台尺寸为3.7×1.6m，面积适中。主卫进深适中，但想要做出干湿分区比较困难；客卫进深2.8㎡，基本能做出干湿分区。

两厅：餐、客厅一脉相通，开间大约3.7m，比较适中；餐厅离厨房较近，上菜方便。

卧室：主卧大于17.8㎡（含飘窗），拥有独立卫生间，进门处还有放置衣柜的空间，比较人性化，同时也保证了主人的私密性；另外两个次卧面积分别大约为9.0㎡、8.7㎡，稍小一点的房间适合摆放榻榻米。

朝向：此户型位于5号楼，偏东南方向，可以看到中庭景观。

D户型：建面约109㎡ 四室两厅双卫

D户型建面约109㎡，为四室两厅双卫的设计。这个建面是市面上比较少见的四房的户型。户型方正，利用率较高。入户预留了玄关的位置，给足了放置鞋柜的空间。

厨卫阳台：厨房面积大约5.2㎡，偏紧凑型，可做开放式厨房增强空间感。生活阳台面积较小，可以与厨房打通扩大面积。观景阳台的尺寸为3.8×1.8m，面积适中，同时主卧也含有一个尺寸为3.2×1.3m的景观阳台，主卧独享阳台，私密性不错。主卫面积适中，基本可以做出干湿分区；次卫进深在同类户型中偏长，也可以做到干湿分区。

两厅：竖厅的设计，餐客厅进深6.9m，面积还是比较宽裕。餐厅离厨房近，上菜方便，而且拥有独立的通风采光口。

卧室：主卧面积大约14.2㎡（包含卫生间），与同样建面的户型相比就较小了，但有一个面积大约4.2㎡的景观阳台，独享风景，主卧总面积就可达18.3㎡左右。另外三个房间面积分别大约为9.6㎡、大于7.8㎡、8.1㎡，面积较为适中。小于9㎡的两个房间，一个可以作为儿童房，临近门口的房间可以做成书房。

朝向：此户型位于5号楼，都是西北方向。临近马路，局部可能会有西晒和噪音的问题，但还是有部分房间是面向中庭的。

景观建筑

悠南山的整体风格是现代建筑风格。因背靠挂弓山公园，所以整个地势随山体由低到高呈台地状，依山就势，整体分为一大轴线和三大空间。

一大轴线名为“通幽”，是以三重山门、两大三层跌水、叠院三层山景布局；三大空间分别为活力商业街区、高层中庭区、深林叠院区。每一层都是推平布置的中庭园林空间，每层高差350m左右，并且每层都配备有直升电梯，方便业主的出入。不难看出，因挂弓山山体地势项目的三层空间也就显得别具特色。

中庭园林景观是以一轴两中庭的景观轴线设计而成的，里面配置了儿童游乐场所、篮球场、羽毛球场、会客中心等。

品牌物业

佳乐·悠南山的物业是自家的佳乐物业，物业费高层1.9元/㎡/月、叠墅3元/㎡/月。佳乐物业是国家一级物业资质，以金钥匙管家服务为业主提供“幸福+惊喜”的服务。

交通区位

佳乐·悠南山位于长江北路西段附一段，背靠挂弓山森林公园，东侧是挂弓山隧道，T1智轨光明路站门口，对面便是宜宾第二人民医院妇女儿童医院。

交通方面，目前有T1智轨光明站经过悠南山门口，16路公交车直达，同时，项目门前规划有地下通道，方便通过马路到达对面；直线距离500m左右可到达17路、32路、38路、40路、41路等停靠点凯旋城公交站。

此外，项目距离临港客运站直线距离仅350m左右，直线距离2公里左右到达菜园沱长江大桥，可通往南岸、老城区；附近在建的有盐坪坝长江大桥，未来可缓解长江大桥的拥堵现状。

周边配套

市政方面：项目背靠1800亩的挂弓山森林公园，同时据说公园旁规划有人工湖；位于三江新区的万亩竹文化公园、博物馆、文化馆也即将开放。

（来源：宜宾日报）

教育配套：直线距离约0.8公里有上海师范大学附属行知幼儿园、约1.7公里有临港第一幼儿园；距宜宾市第七初级中学直线距离约1.4公里、距临港第一实验学校直线距离约2.5公里、距天立国际学校直线距离约2.1公里。

商业配套：项目本身有3层楼约6000㎡的底商；还有直线距离约800m的众生商业广场、直线距离约1.5公里的白沙湖水街、直线距离约1.9公里的临港新天地等。

医疗方面：项目附近医疗资源丰富。对面便是宜宾二医院妇女儿童医院，二医院分院也正在紧锣密鼓的建设中；直线距离约800m还有位于众生的利民医院和爱康医院。

区域价值

三江新区有省级新区的称谓，潜力无限。其区位优势也是很明显的，地处云贵川三省结合部，能为经济持续快速健康发展注入强大活力，未来潜力无穷。三江新区本身的发展价值还在进一步的增长，各方面都将持续注入强大的发展活力。越来越多的房企涌入，也说明大家对于这片区域的高度看好，所以整个三江新区也是未来可期。

项目本身背靠挂弓山森林公园，未来其生态环境是很好的；同时三江新区各商圈也在逐步完善，处于此区域的悠南山也将获得更好的商业氛围。

周边不利因素

项目临近长江北路，所以会有马路车辆噪音的影响；目前通往三江新区各区域的大货车也会经过长江北路，灰尘较多。项目位于进入三江新区的主干道上，又正对医院，人、车流量密集，日后进出口可能会面临交通拥堵的问题。

当然，类似叠墅等产品位置相对较高，这些影响会更小些。

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