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首页/资讯频道/ 三江观点 /都说买不起房,宜宾咋个越贵的盘卖的越好?

在买房群里,只要有人一提到房子的问题,就会不断的刷屏:这个说穷,买不起房;那个说穷,还不起贷...

总之,就是释放一种气氛——现在这房价每个人都买不起房!

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但结果呢?看似被疫情影响的市场下,高端楼盘开盘就售罄!同时看看每月楼盘开盘的去化率不低啊,再去房管局转转,人也不少啊...

是社会套路太深?还是我太无邪?只能先默默感叹一句:宜宾有钱人还真是多!

但为啥都在说买不起房,可现实却是房子越贵的卖的越好呢?

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所以小九作为一个爱思考的灵长类动物,发出不解的怒吼——凭什么卖这么贵?凭什么卖这么好?!你们购房逻辑是什么?!我们来捋一捋:

从理论上讲,宜宾最近这两年的新楼盘,尤其是两大热门区域——三江新区和南部新区,整体定位和档次,应该明显已经往上走一个台阶。但事实上,目前开发商们比拼得更多的,貌似不是设计、不是品质、不是服务,而是比谁户型做得更小、谁的使用空间更大,谁卖的最好。对于我们普通观众来说,是啥子体验安?就好像选秀舞台上站了好多小哥哥在准备才艺比赛,我票都拿好准备投了,结果主办方说,不如这样,我们把赛制改了,就比喊话,每个人拿一个话筒,看谁喊的声音大一点。你说这还怎么投?

所以在今天宜宾市面上三房、四房是供应主流。我不是说这种房子不好啊,存在即是合理的。对于很多预算有限、家里人多房间需要多的购房者来说,这种产品是很有必要的。

但我们又反过来想,从居住体验感来说,大多数市面上所谓的改善,是真改善吗?80多平米的三房、100来平的四房,住肯定够住了,但你要说它宽敞舒适,确实有点不可信;从品质上来说,拿地成本现在越来越高,又要控制单价,那成本咋个算都是亏的,只讲品质似乎有点为难开发商了。

而且今天的市面上除了别墅、洋房以外,把套内户型面积做到140平米以上的项目有几个?以套内80平左右的三房、和套内100平米左右的四房为主的楼盘,又有多少个?答案是前者屈指可数,而后者我话就说到这了。

所以在其他地方都是外地的和尚好念经,在我们这,首先说明下面这段仅代表九九本人看法。

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就整体而言,在目前宜宾的开发商里,我个人比较认同大家心中的品质代言人——丽雅,在大多数人觉得价格是王道的今天,没有跟风去降标准降成本,而是选择做大一点的户型,标准高一点、特别一点的产品的开发商。

所以我个人觉得,这应该是它凭什么卖这么贵的地方。

因为“对日长何所事,茗碗自赉持”这种舒适生活的向往,和对美好房子的需求是始终存在的。

从现实的角度来看,丽雅的这种做法会有一个相对稳定的市场,而且没什么竞争对手,毕竟那些曾经的对手几乎都耐不住寂寞走了。

在这个稳定的环境下,客户的数量也会很稳定,行情好的时候、不好的时候,差不多都是这么个数量,很平稳,他们的需求也很稳定,就只要它家的东西。

比如上个月开盘的龙汐台吧,它的建筑设计、景观效果,都能打,物业也是口碑王者,项目外面就是金沙江,周边环境也很好,但就算有这些优点,按照一般标准来说,它配套并不是很占优势。更重要的是,1.3w的均价看上去确实太高了。

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但结果是,到目前为止,开盘就告罄,确实是卖的太好了。

不过我们回头来看,也能理解这个,现如今有条件拿着几百万预算、甚至更高预算的想买房的客户,如果不选它,又能选哪个呢?龙璟台?江宸?华侨城?桃源谷?偌大个宜宾市,转来转去好像就这么几个选择,所以说怎么可能卖的不好。

在这个世界上,求稳随大流的,并不一定就能安全上岸,而特立独行的,也未必就真的危险。

巴菲特最突出的投资策略就是长期持有,尤其是对他相信能够创造可持续价值的公司。多长?“永远”。对于这一部分客户而言,购房逻辑应该就是选择拥有“长期属性”的产品吧。

不过,还是特别申明,以上仅代表九九个人看法,如有雷同,纯属巧合。如有不同,欢迎评论!

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