潘石屹：清理闲置土地是降低房价最根本的办法

在房地产市场正处于深度观望的胶着状态下，收地的报道自然触动了各方的敏感神经。有人猜测土地市场或将引发一场“大地震”。

8月4日晚间潘石屹在博客中表示，房地产开发商的囤地行为这几年来一直是政府整治的重点，因为开发商的囤地行为不仅违法，而且造成了社会资源的巨大浪费，在囤地过程中，也出现了各种各样的法律纠纷和官司。由于一些房地产开发商只囤地，不建房子，市场上房子供应量少，直接造成了房价快速上涨。

房地产开发商囤地的行为在过去五、六年时间里，国土资源部一直有各种各样的报道和说法，但是具体到像这次报告的囤地宗数、涉及的房地产开发商还是第一次，所以在市场上引起的反响像投下一枚炸弹。

“黑名单”房企和土地的后市如何

今日,国土部国土部否认闲置土地“黑名单”，那么黑名单里的房企和土地的后市状况如何？

潘石屹认为，如果这份名单属实，这的确是件非常重大的事情，不光涉及到房地产行业，因为众多房地产公司都是上市公司，如果被政府列入了明确的黑名单，并表示要收回他们所拥有的土地，这对股票市场的影响也是非常巨大的。如果政府能公布出确切的囤地公司的名单，我认为这些公司应该对黑名单的事情向股票市场做出公告和具体说明。

如按相关规定，上述土地应依法无偿收回，潘石屹认为对于闲置土地的收回没有详细的处理办法，只是有一个“两年不开发要无偿收回”这样一个原则，实施起来会比较困难。我认为应该尽快出台切实可行的闲置土地收回的办法，面对现实，从根本上杜绝、这些闲置的土地继续浪费，应让它们尽快变成房子，满足市场的需求来平抑住房的价格。

清理闲置土地可以降低房价

今年7月初，国土资源部部长徐绍史曾表示，今年下半年仍将积极参与房地产调控，开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管。企业若违反现有的法律法规，在两年内没有开发的，将会被坚决收回。但如果是因为政府方面修改规划或因政府的原因没能办下手续，整体拆迁未能完成，则不能将企业所持有的土地收回。

在过去几年宏观调控的政策中，从“国八条”、“国六条”、“国四条”到新“国十条”，其实已经把打击囤地和房价之间的关系说得非常清楚了。

潘石屹认为房地产开发商囤地，不把土地建成房子，房价就一定会涨。至于房地产开发商到底囤了多少土地，说法很多，有说囤积的土地相当于出让土地的60%，也有说是50%。其实这次是个很好的机会，国土资源部出来辟谣说没有公布过这个黑名单，但真正的名单是什么？应该公布这个名单。这个名单的取得也并不困难，因为国土部在发土地证时，一定都有发证时间，把发证时间超过2年、5年和10年的对外公布，并不复杂。如果政府真能下大力气清理闲置土地，就一定会促使许多闲置土地尽快开工建设，这才是降低房价的根本办法。

至于这次是否能够真正终结房地产开发商的囤地行为，潘石屹觉得还很难说。最重要的看是国土部有没有决心，能不能顶住来自各方面的压力和给市场造成的波动。

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