监管部门预警房贷风险 称开发商还贷能力下降

阎庆民是在上海中资银行业金融机构负责人会议上做上述要求的。他透露，4月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4-6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元。

“开发商还贷能力开始下降，而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”他特别强调。

由此，他要求各银行应坚持房地产调控政策不走样，严控房地产贷款风险与房地产开发贷款风险。他强调，各银行针对房地产开发贷款存在的各种风险，应要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。

阎庆民同时要求银行加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查，贷款总额不得超过开放商在建工程的50%，对已发放土地抵押贷款的开放商，要根据不同风险状况相应下调成数。对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

此前，多家媒体报道北京、上海等一线城市房贷政策开始松动，很多银行并未执行二套房认定“既认房又认贷”的规定。对此，阎庆民再次要求上海各中资银行认真执行住房按揭贷款的各项要求。

阎庆民表示，各银行一定要“齐步走”，禁止“打擦边球”，严禁无序竞争。这也是近日来上海银监局对“上海房贷政策松动”传闻的最高层表态。

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