房地产有泡沫 调控还未到位

经济不会“二次探底” 新兴国家将成世界经济主体

樊纲认为，以不久前美国通过的史上最严厉金融监管法案为标志，“后危机时代”已正式到来——它已经在修正引起危机的那些原因。

与一些经济学家相对悲观的判断不同，樊纲对于国内外经济的未来走势相对乐观。比如对引发人们悲观情绪的欧债危机，他就认为这与2008年美国引发的全球金融危机不可同日而语。“欧元区的债务危机总金额也就1万亿美元多一点，而且不涉及多少金融衍生品；而美国当时是几十万亿的金融衍生工具价格，一夜之间就不知道跌到何处。”此外，欧元区也已采取措施分析风险和问题，比如成立7500亿的救助基金，以及形成新的财政记录的监管制度。

尽管樊纲判断欧美经济不会“二次探底”，但他认为接下来几年“欧美经济日本化”可能会发生，即出现类似日本泡沫破裂后的相当长期的萧条景象。“最近2-3年、甚至3-5年都会比较低迷。”他认为，一方面欧美经济发展会相对低迷，但另一方面新兴国家将成为世界经济主体。

房地产调控还没有到位资产泡沫需要注意防范

对于人们关注的通胀问题，樊纲的观点是，虽然最近粮价、菜价有所上升，但不会出现2006-2008年那样的通货膨胀。上次通货膨胀的背景是全世界食品特别是饲料上涨所造成的西方奶制品、中国猪肉的上涨，而中国在过去六年里连续丰收，大宗粮食、猪肉价格基本稳定；现在多数原材料没有涨到危机前的水平，从原材料到最后的市场消费之间还隔着很多环节，所以眼下的上涨要防范，但不构成大威胁。

不过，消费品不短缺的情况下，货币“笼中虎”要导致通胀不容易，但要导致资产泡沫还是有可能的。他提出，房地产资产泡沫值得重视。其症结之一在于我国土地利用率太低，别墅、多层浪费土地，建议建设高密度住房，想办法在有限的土地上生产出尽可能多的房子来供给。

此外，他认为房地产调控也还没有到位。当前有人说，房产调控会影响国内经济增长，他认为“这是有些开发商危言耸听”。“现在也就是几个大城市的楼盘在受影响，大多数城市包括一些省会城市的楼盘也没有太大变化。”樊纲介绍，从6月份的房地产投资增长速度来看，也依然是高位。他认为应该借这次调控机会，建立起一些原来没有的制度，使消费需求真正成为主体，投资成为相对边际的一种需求，逐渐形成相对稳定和自我调节的房市。

人民币适宜小步升值河西金融中心当发展便利性

7月21日适逢人民币汇改5周年，樊纲认为，企业必须做好的一个准备是，“适应汇率是浮动的一个市场，汇率不动的市场一去不返了。”另一方面，企业也要看到，升值后也不全是负面影响，比如进口也抵消了部分出口的压力，应当抓住其中的机遇。就他个人而言，赞成小步升值，比如一年3%-5%的幅度。

本次讲坛系南京河西CBD管理委员会办公室和建邺区金融服务办主办，对于河西的“发展目标”、做“区域金融中心”，樊纲也提出了自己的观点。“在全国金融中心指数中，南京排第八，是比较靠前的。现状是区域金融中心其实已经形成，以后的问题是如何将其发展得更好。”他建议：金融中心发展的前提是各方面的便利条件，即此地的金融机构要能在各方面提供更好服务，让各地客户愿意来开展业务。政府要做的，是确保在低廉的商务成本上提供完善的配套服务、基础设施等，其他的则要看企业的竞争力。

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