中国房地产市场稳健发展需要建立长效机制

国家统计局12日发布的数据显示，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是近15个月来房价首次下降。但就在这个关口，关于放松调控政策的声音一下子多了起来。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者，“误伤经济”正成为一部分人阻碍执行楼市调控政策的借口。目前包括一部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，由此推断下半年或者明年年初可能会“旧事重演”。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，现在开发商心里也有着自己的“小算盘”——成交量不断萎缩乃至房价下跌，首先担心的就是地方政府，因为这会造成地方政府税收收入、转让土地收入的下降。而银行信贷方面，也会因成交萎缩、房价下跌受到影响。“可以说，现在形成了这样的格局：中央政府希望调控真正产生效果，而开发商乃至银行业等都不希望房价下降”。

针对这些乱象，住建部、银监会、国资委12日分别作出回应，重申调控政策延续性。

那么调控效果应如何评价呢？国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，楼市调控的效果最终至少要改变过去形成的两个预期：一是房价只涨不跌，二是政策调控不会到位。正是基于这两个预期，以往房价才会越调越高，目前调控政策万不可半途而废。

“由于中国现在的房地产调控没有量化指标，很难说房价降到什么程度才算是调控到位。”尹伯成教授认为，从抑制部分城市房价过快上涨的目标来看，这一轮调控已经见效，但要解决房价过高还任重道远，离市场预期降价也相差甚远。

上海财经大学经济学院院长田国强则告诉记者，影响中国房地产市场稳健发展的主要症结不在于高房价，而在于长效机制的缺乏。

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