开发商降价动力不足 楼市破局仍需政策助力

在一阵政策的急风暴雨后，全国房地产市场的成交量骤然萎缩，房价在微调后也僵持不动了。

据中国指数研究院统计，今年上半年全国主要城市成交面积相比2009年同期水平普遍下跌。除武汉成交面积同比2009年上半年有明显的上升外，杭州、深圳、南京等地上半年的成交量同比下跌幅度均超过50%。

“5月份，全国30个城市总成交面积几乎全线下滑，跌幅近半。在此基础上，6月份北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑，上海、南京等部分城市止跌回升，但成交量仍处于低位。”一位业内人士表示。

中国指数研究院统计报告显示，2010年上半年北京总成交面积572.2万平方米，同比2009年下跌39.28%，同比2008年上涨16.90%；上海总成交面积532.64万平方米，同比2009年下跌49.75%，同比2008年下跌29.97%；深圳总成交面积126.53万平方米，同比2009年缩水近70%，下跌了67.11%，同比2008年初下跌18.11%。

需要指出，全国主要城市房价在调控政策之初微调后，就基本处于“原地踏步”状态，成交均价相比2009年、2008年仍是大幅上涨的。

其中，深圳上半年的成交均价达20903元/平方米，同比2009年同一时间段上涨71.17%，领涨全国。紧随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在60%以上。

6月下旬，记者在北京夏季房展会上调查时发现，部分楼盘的价格虽略有下调，但仍是“高价逼人”。

“均价4.5万/平方米，房价不会降，起码我们项目不降价！”北京丰台区项目“璞瑅”的销售人员在展会上说。同样，首开.常青藤项目目前报价2.6万/平方米，而去年秋季报价则在1.6万/平方米；北京房山天恒乐活城项目报价1.5万/平方米，去年秋季报价则只有7600元/平方米。

“虽然明显高于去年同期水平，但是在新政调控下，很多城市成交价格大都扭转了上行趋势，或放缓了上涨步伐，新政调控效果还是显而易见的。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，统计数据往往较市场滞后，现在总体上房价没有往上涨。

事实上，就在上周末北京通州“京洲世家”楼盘又变相打7折，原本22000元/平方米房价一下降到了16000元/平方米。但这并不是普遍现象，整个楼市就僵在这里，个别项目涨价，有些开始下调，更多的还在“原地踏步”。

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