被指“拐走”大部分利润 国际热钱伺机进入中国楼市

有媒体报道称“北京部分银行放宽外地人贷款政策”。记者28、29日特意咨询了北京银行、中信银行在北京北四环附近支行的个人信贷中心负责人,均得到了“如果不能提供贷款人的纳税证明,我们不能给办理房贷”的答复。

随后,记者又致电中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等几家银行的客服电话,工作人员表示现在房贷仍旧按照北京房地产调控细则执行,没有听说放宽外地人在京购房政策的相关事宜。

个贷机构“伟嘉安捷”的分析师表示,银行目前没有放松外地人贷款政策,主要出于抑制投资、投机性购房行为和防范银行自身风险两个方面考虑。

银行方面的工作人员也表示,虽然住房贷款是银行的优质贷款,也是主要利润来源之一,但是银行同样更要考虑自身资金的风险控制,实行差别化的信贷政策,这样会更有利于银行控制自身信贷结构、防范自身资金风险。

中国人民银行日前宣布进一步推动人民币汇率改革。分析人士指出,尽管此举意味人民币对美元将出现双边波动走势,但仍有可能诱使赌博人民币升值的国际热钱涌入,并进入房地产市场,影响政府正在进行的房地产调控进程。

北京晨拓公司董事长廖理纯表示,中国房地产市场的绝大多数利润均是被国际热钱“拐走”的。“为什么房价会这么贵？”廖理纯说,都说利润是被房地产商拿走了,但实际上开发商是被冤枉了,因为房地产商的利润也是有限的。去年北京市房地产销售收入5000多个亿,其中房地产商只拿走400多亿。另一种说法是被政府拿走,政府地价卖得贵,都是政府的原因,但政府拿走的也只是400多个亿。另外还有一个说法是被炒房的人拿走了。

廖理表示,其实是金融大鳄在炒房,利用一些金融工具,他们手里有大量美金,甚至完全可以把北京的三年、五年、十年的房子全部买干净,都没有问题。尤其是人民币一旦升值,国内涌入那么多的热钱,这些利润都有可能要被拐走。

中国社科院金融所金融市场室主任曹红辉指出,汇改可能导致短期境外资本流入加快,加剧资产价格膨胀的压力,使房地产调控政策的有效性遭遇新的挑战和压力。

中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚也表示,由于外界对人民币一直抱有升值预期,国际资本市场热钱或因汇改进一步推动而加快流入中国,其中相当一部分会进入房地产领域,侵蚀调控成效。

根据今年5月国家外汇管理局发布的消息,外管局在历时3个月的打击热钱专项行动中共查实190起涉嫌违规案件,涉案金额达73．5亿美元,其或从事超业务范围的融资活动,或直接或辗转流入房地产等热点领域。

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