郎咸平:中国楼市畸形源自商品房比重过大

“中国经济生病了。第一个病是投资经营环境的恶化，第二个病就是产能过剩，而生病的必然结果就是发烧。但是我们这个感觉良好的民族把发烧解读为回暖。”书中，郎咸平分析说，因为制造业萧条，老板们不干了，拿出手里的钱，买鞋子皮包。于是，在世界奢侈品消费大萧条时，中国奢侈品消费上涨40%，剩下的闲钱就拿来炒股、买楼。于是，中国的股市领先世界4个月回暖，中国的楼市也—路狂飙。

对于中国经济逆势增长、—路飘红的喜人景象，郎咸平却冷静地认为，中国的经济正危机重重：汇率上升，劳动合同法的提出，出口退税的调低，宏观调控流动性资金的收回及税费增加“五大内忧”，加重了制造业投资环境的恶化。特别是对于中小型民营企业，更是雪上加霜。而汇率战、成本战和贸易战“三大外患”，则让中国的出口型产业进—步受阻。

“遭遇夹击，中国的制造业正在面临前所未有的危机。在此背景下，为保持经济的快速增长，政府只有通过拉动内需来实现。”郎咸平说。

他认为，产能过剩、投资环境恶化，进一步推动了房价的虚高。“地产泡沫非常可怕，迪拜楼市崩盘就是一个典型例子。各地方财政来源30%~80%都是靠卖地，房地产泡沫一旦破灭，地卖不出去，这就是地方政府的财政危机。因此，2010年经济是极其复杂的一年，需要首先了解危机，才能用大智慧去解决。”郎咸平表示。

近年来，国家政策连出重拳，却为何对高房价回天无力?郎咸平把近几年房价不断推高的过程形容为“火山爆发”。他认为，目前我国房价严重泡沫化，其根本原因是：经济适用房与商品房开发比例的本末倒置，市场基本被商品房垄断，社会资本投资楼市，期待升值从而推高房价——如果这些问题不能得到很好的解决，要么房价继续高企，要么就可能引发通货膨胀，还可能出现更为严重的问题。

在郎咸平看来，相关政策始终没有看清经济发展的根源，而是采用“头痛医头，脚痛医脚”的方式。地方政府也不应该简单比拼打压房价的效率。他举例说，2007年，楼市过热时，政府—味收紧银根，导致楼市成交量的锐减;待经济危机来临，影响经济增长时，就对于楼市过度宽松。

“中国楼市从2003年开始，已经奠定两个畸形结构。第一是地产开发商和地方政府的垄断，第二是商品房所占比重过大。”郎咸平说，当前国内大部分老百姓只能向开发商买房，开发商和政府掌握着房地产的定价权。另一方面，与世界上许多国家和地区相比，中国的经济适用房、廉租房政策还不完善，绝大多数是商品房。这两方面无异于是在火山口插上了两根“导管”，加速火山喷发的进程。

中国楼市应该何去何从——房价会持续下跌吗?不得低于五成首付的二套房及停止贷款的三套房，是不是都说明了住宅投资的终结?一户一房制度是否会成为现实?现在是不是“钢需族”的春天?

他认为，当前的所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。“如果把它堵住的话更糟糕，因为岩浆没有消失，一定从地壳最薄弱环节爆发。”

对于国务院最近出台的楼市调控措施对购房者的抑制，郎咸平说：“也许未来房价或将下跌，但要真正实现居者有其屋，仅靠这些政策仍然不够。在他看来，要解决高房价必须‘对症下药’。目前破解房价高企有三条路径：一是抑制投机性资金流入，二是增加保障性住房，三是调整楼市供应结构，这样才能标本兼治使楼市降温。”

郎咸平近日言论大盘点

1. “面对走火入魔的房地产调控 我无话可说”

在一次经济论坛中，著名学者郎咸平面对当今席卷整个中国的房地产调控政策时无奈表示，全世界没有一个政府会如此调控房地产，到这种程度可以说是已经走火入魔，对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。

垄断是第一根管子，垄断的管子大概最近比较爽了，已经得到自己想要的，比如说地产开发商房子卖了不少了，地方政府卖地赚了不少钱，因此压力小了可以推出了。

现在“国十条”真正所想打击的就是这些投机客，你想打击垄断集团吗?不可能的，所以投机客看他能扛多久，这个投机客最近少一根筋，政治敏感度不够，尤其是温州的投机客，你赚爽了之后跑到山西炒煤，最后什么结果呢?当你炒的不亦乐乎的时候政府统统收归国有，又给投资客掐了一把，所以这次“国十条”所真正能够对付的就是投机客。

2.“中国楼市像火山喷发 ”

最近政府推出比较严厉的宏观调控，希望控制楼市泡沫，但是这些调控本身没有打击到楼市泡沫，反而影响到了股市。很多人问我楼市怎么样?我可以把背后原因告诉各位朋友。透过这个机会跟你解释一下，对于楼市，我推出“火山理论”，也就是岩浆怎么来的。透过它来解析一下我们的当前的经济形势。

像地产税等等，真的把它堵住什么结果，岩浆没有消失一定从地壳最薄弱环节爆发，比如通货膨胀怎么办?比如经济箫条怎么办?或者整个火山爆发怎么办?后果太严重了，这就是我提出的“火山理论”，目前政府这么压，同时打击到你的股市，一直推出宏观调控希望打击楼市，打击股市。我想告诉各位朋友可不要再犯一个错误，是不是适合搞严格的宏调，因为欧洲金融危机已经开始了，它是什么结果我们目前不知道。因此，中国对欧洲的出口遭受重大挫折，因为欧元猛跌。这一系列问题加在一起在股市市场一定有反映，而是极为负面的影响。国际金融炒家肯定会借题发挥来阻击我们。

3. “三架马车无一能动 中国经济不容乐观”

2009年是不平凡的一年，你们的感想也颇多吧?我以前不止一次的说过，中国的经济现在已经不是什么时候见底的问题了，而是见底之后怎么办?目前中国经济已经见底了，见底之后我们凭什么再次拉动经济复苏。

我从来不预言的，但是我不得不提醒大家，2010年的经济是不容乐观的。我之所以这么讲，都是有根据的。2010年的经济会发展吗?如果你经常看我的节目，你心里肯字有底的。中国经济发展的几架马车还有哪一辆能拉的起来?消费这一驾马车，我也不用说大家心里都清清楚楚的，老百姓哪敢消费!用什么去消费?这一架已经跑不动了。出口，讲出口就不得不讲奥巴马。这个家伙来这次来中国给我们带来了三个“礼物”，当然肯定不是好东西。

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