成立大会今日召开？浅谈宜宾叙州区各片区楼市

7月底，宜宾《关于宜宾县撤县设区及翠屏区部分行政区划调整的请示》正式获批。这般重要的转折点中，若没有高层一句类似“我宣布，叙州区正式成立”的话语，总觉得缺少些仪式感。而就在今天，叙州区成立大会正式召开了！

众所周知，叙州区旗下有大量的热点区域，包括南岸东区、南岸西区、南部新区、柏溪片区（含城北新区）、普和新区等等。那么，在这几大区域中，谁将是叙州区成立的最大受益者？房价大都高企的背景下，哪些区域的楼市潜力又更大呢？

【南岸东区】

南岸东区早已发展成熟，教育、商业、行政等多方面的市级配套汇聚。一时间，“南岸东区就是富人区”的说法不绝于耳。而目前来看，此区域最大的期待点就在镁光灯聚焦的三江口。即便所属的行政区已从翠屏区跳转到叙州区，三江口城市CBD的定位依然不会撼动。因此，这里的高度繁华依旧可期。

那么楼市呢？目前而言，南岸东区的可选房源不多，邦泰·天玺、正和·美好和居均已进入尾盘清售状态。而待上市的，基本就只有华侨城·三江口CBD项目了。由于位置优越、定位较高，因此大家纷纷猜测，这里必将刷新宜宾房价的高度。不过，项目微信公众号的一些回复，也让大家遐想连篇：“项目住宅产品线齐全，房型丰富，满足首次置业及换房等需求”，会不会意味着三江口也有偏刚需的房源？

当然，不管咋说，作为标杆性的区域，三江口的房价自然也会成为锚点之一。至于究竟如何，等年底吧！

【南岸西区】

经过多年的建设，南岸西区的呈现度也是相当高。一期区域配套较丰富，尤其是优质教育配套的汇聚，让大量购房者趋之若鹜；二期大地坡以环绕的生态公园著称，居住环境不错，只是生活配套缺乏的短板，在大量业主入住后日益明显。若能加快跟进，不失为大地坡宜居性锦上添花的一笔。

现在的楼市嘛，也是六个字：楼盘少，房源少。目前，南岸西区的在售楼盘仅山水原著的系列产品。抛开产权40年的壹公馆后，旗下的峯璟房源少且以大户型为主，购房者可选空间有限。那么，接下来呢？山水原著四期“原著荟”已经开始前期咨询登记。据说户型约87-120㎡，仅从这区间来说，想必又让更多购房者看到了希望；而今年7月重庆智甲拿下的大地坡A7-1地块，上市恐怕要到明年去了。由于地价已经高企，未来的售价恐怕也不低。

【南部新区】

作为宜宾主城全新诞生的区域，南部新区的基建速度有目共睹。随着99米宽的金沙江大道、东辰国际学校、档案馆等系列工程的呈现，区域热度更是节节攀升。当然，除了内部配套的提升、市级行政单位的迁建，几条规划高铁的途径并设站，更为南部新区插上了腾飞的翅膀。如今，成贵高铁四川段预计年底通车，宜宾距离高铁时代又近了一步，而南部新区作为高铁利好最直接的承接区域，未来的人气、商气自然都值得期待。

南部新区的房价如何？从目前区域内唯一在售的邦泰·天誉来看，户型大、价格高。而区域内接下来待上市的楼盘有两个，即阳光城项目、绿地·宜宾城际空间站。仅成贵高铁宜宾西站站前综合体及智慧旅游集散中心整体打造项目，预计就能带来155.1万方的住宅体量（目前绿地已拿土地预计能带来58万方；二期土地开始招商，住宅地上建面不高于50.5万方），这般强劲的后续供给之下，会不会有用于跑量的平价房源？不是不可能。不过，从日前宜宾城际空间站公众号展示的6大户型看，建面约101-148㎡（高层）的区间似乎偏改善的色彩更浓些。

说到面积区间，再告诉部分购房者一个好消息：据说，邦泰·天誉后期将有面积92㎡左右的户型……

【柏溪片区】

现在的柏溪，大致又可以分为老城区、城北新区。其中，老城区由于发展较久，区域饱和度也较高，新动作相对有限。不过，棚改、滨江路、普和大桥等多项工程的推进，也此区域迎来多方利好；而城北新区经过这些年的发展，行政、教育、交通等配套也较丰富，宜居性也越来越高……而随着叙州区的成立，整个柏溪的主城身份也终正名！

至于柏溪楼市，想必这两年的数据大家都看在眼里。虽说房价以大家看得见的速度上涨，但网签量长期霸占榜单前排。也是，相对来说，这里的房价相对南岸等区域而言，置业压力依然明显要小些。不过，从目前的情况看，柏溪在售楼盘中，房源充足的项目也不多了。那纯新盘呢？个数也不多：远达新项目、叙乐·名庭、成中新项目……尤其是老城区，目前仅成中新项目待入市，所以它们的关注度应该也相当高。

【普和新区】

普和新区亦是一个全新的区域，规划定位为生态活力宜居城。仅是透过8571.9亩的规划范围，我们就能感受到这里的受重视程度。

至于楼市嘛，成中集团携手金成集团已经成功进入，至于房价如何现在还不好下定论，让我们边走边瞧……

【写在最后】

由于南岸东区、南岸西区、南部新区原本就是市级重点发展区域，因此叙州区的成立，想必对于这些区域发展的实质上影响有限。而柏溪片区、普和新区就不一样了，行政区划一上台阶，除了名称上的变化，想必配套等多方面也会朝着“区”的级别靠。只是，想要全部呈现，尚需一定时间。话说，这个时间，会不会也是大家入市的一个机会点呢？

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。