住建部官员：楼市观望期将比预期的还要长

本轮楼市调控取得阶段性效果

在王珏林看来，本论房地产调控开始至今，将近1个半月多的时间内，阶段性效果明显。

首先，房价滞涨。6月10日国家统计局公布的1-5月全国房地产市场运行情况显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2%;同比4月份缩小0.4%。其次，市场问题正在逐步得到处理，“如包括囤房、囤地、捂盘惜售等在内的市场管理问题，各地都在抓紧处理。” 再次，包括北京、上海等在内的一线城市楼市出现观望。

市场观望期将比预期的还要长

对目前出现的楼市观望现象，王珏林分析认为，“市场观望期将比预期的要长。”

“出现观望，本身就说明购房人对调控政策持有信心，相信楼市调控能见成效。”他表示。再则，从各地的调控政策情况看，除北京、深圳等为数不多的几个城市外，很多城市地方政府并没有及时出台国务院有关楼市调控的配套细则， “调控细则越出台的晚，观望期就会越长。”

调控不影响刚性需求

谈及调控下的房地产市场形势，王珏林还指出，目前有观点认为“下半年或者明年年初中央可能会救市”。王珏林认为，“本次调控不同于以往的几次调控，本次房地产调控不会半途而废。”

王珏林分析，本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一，这次调控由国务院亲自“操刀”，国务院出台具体的措施，由地方政府落实。第二，本轮调控呈现差别化，即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响。第三，本次调控抓住了市场问题的根源，一是供给不足，二是管理不完善。第四，本次调控对房价上涨过快的一线城市影响大，但对600多个中小城市影响较小。

王珏林提醒那些期待中央会“救市”的地方政府和开发商们，“事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备——今年GDP的目标是8%，一季度GDP 已经达到了11.9%，而4万亿的投资是分两年进行的，这意味着4万亿的投资去年投了一半，今年还有一半，投资和消费效应的带动在今年将继续发挥作用，可以看出，中央已经为调控预留了很大的空间。”

权威发布

东城区二手房均价降4599元/平方木

北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布对15家重点房地产经纪公司的调查数据，5月15家被调查单位的二手住宅成交33914套，由1-4月同比增长12%转为下降6.2%。5月份成交3028套，比上年同期下降64.8%，比上月下降70.7% 。

二手房成交价格也开始进入下行通道。1-5月，15家被调查单位二手住宅成交均价为14997元/平方米，5月当月成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。分房屋权属看，5月份二手商品住宅成交均价为13758元/平方米，比上月下降17.8%，已购公房成交均价为17165元/平方米，比上月提高24%。5月份城八区中，西城区二手住宅交易均价最高，为22262元/平方米，比上月下降2809元/平方米，东城区二手住宅交易均价为17459元/平方米，比上月下降4599元/平方米，降幅为城八区最高。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。