发改委辟谣：房价新一轮飙涨即将爆发

“当前宏观调控面临的两难问题不少。”2010年5月13日晚，温家宝在天津考察时提出，要注重宏观经济政策的协调配合，防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。

2010年5月17日，“新国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。

“此消息纯属张冠李戴。”国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源近日接受《华夏时报》采访时证实，发改委的确是在制定一项房地产规划，但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划，出台的时间也在明年下半年。

国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对《华夏时报》记者明确表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。

“根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，要把征税范围扩大到住宅，那就涉及到修改《暂行条例》，地方政府是没有权力的。”黄汉权认为这是房产税无法逾越的法律难题。

针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻，国家税务总局新闻处处长牛新文在传言流行了一段时间后才公开表示：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。”

一些投资客也向记者乐观表示：“官员持有多套房产则是我们投资客不再担心房产税的天然屏障。”事实上，多年来的房地产调控政策中也确实从来没有打击和抑制投机炒房的政策，而今年的调控政策也不例外。

而房地产项目资本金比例看似被政策遗忘，实则与本轮房地产调控的宗旨是一致的。央行研究局研究员邹平座分析说，提高房地产项目资本金比例就是限制房地产行业的投资，相当于减少了供给，这样会导致房价继续上涨，也就是说目前的房地产调控政策和以往一样目的和目标都不是要打压房价，而是要想法促使房价在高位稳定后继续大幅度上涨。

针对温总理在天津的讲话精神，5月17日，国资委副主任李伟指出，宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调，尤其是货币政策和房地产调控政策。也就是说，如果房价不能保持稳定和继续上涨趋势，那么后续可能会调整房地产政策实行救市政策，让房地产继续健康稳定发展。

大家应该从上述近期事实明确看出来，期望房价下跌的都是天真幼稚的幻想家，事实上官方公布的数据显示，今年3、4、5月全国房价都在继续的大涨中。尤其是发改委的说法已经非常明确了，那就是至少未来三年内房价走势是绝对的只涨不跌的。因为很明显，全世界通行的专门用于打击“囤积居奇、哄抬房价”投机炒房行为的房产税（物业税）在三年内是不会进入政策考虑的。

套用任志强的一句话“买房要趁早”，否则还有够你们后悔得肠子都青了的。

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