出台房产税正当其时 未必是调控政策过严之举

开征房产税被认为是调控政策过严之举,很有点“狼来了”的味道,其实即使开征房产税的话,征收的金额也不会很高,大可不必惊慌。

惊慌来源于这次“狼来了”似乎成真,地产商根据历次房地产调控的经验,早已形成心理预期,哪一次喊“狼来了”是真的？房价还不是再创新高。所以股市涨涨跌跌早已习以为常,但房价却是只能涨不能跌,这岂非咄咄怪事!

有人把本轮房地产调控称为史上最严厉的调控政策,笔者以为,与其说是政策严厉,不如说房地产市场泡沫已妨碍经济结构升级,成经济长远健康发展隐忧。房地产市场的火爆造成资金大量囤积于此产业链,带动钢铁、水泥、玻璃等行业大干快上,淘汰落后产能成为一句空话。铁矿石谈判屡谈屡败,究其原因之一,三大矿石商赌定了中国火爆的房地产市场带动的钢铁需求难以遏制。已听闻有钢铁贸易商叫屈,地产调控坏了他们的生意,其实,此前的火爆景象正是扭曲的结果。

不调控房地产,就不能为经济结构升级、培育战略新兴产业提供合适环境。试问,有哪个大国是以房地产立业的？日本的教训近在眼前。

从这一背景下来看本轮调控,目前的楼市组合拳能否从根本上解决房价快速上涨的效果有待观察,但本轮调控政策的亮点应该是从机制层面拟定新的规则,从财产持有环节来调节收入分配,抑制房地产市场过度投机的特点,既然土地是有限的资源,就应纳入公共利益的调节范围,谁购买的房产多,占用的社会资源多,交税也是顺理成章。

前瞻“十二五”规划,着力于调整收入分配结构,促进产业结构升级。出台房产税并不只是出于简单打压房价的目的,而是着眼于未来的经济发展环境,调整国民收入分配、增加地方财政收入来源,可以通过有规则的税率调整机制,平缓社会购买预期,使房价上涨趋势能与经济发展相协调。

我们需要让房地产业恢复常态,而不是“拧巴”了所有国人的心态。房地产调控政策不应是简单的行政命令,而更应该着眼于中长期的机制设计,形成全社会稳定的心理预期,让居者有所居。有钱的可以住得更宽裕点,但要购买多套住房请你支付更多的成本。有此规则,大家可以理性选择。

由此,出台房产税正当其时,不必慌张。

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