楼市调控进入政策观望期 专家称房价或再度上涨

19日,发改委对全国36个大中城市监测显示,4月份全国房价继续上涨,不过呈现前涨后稳走势。发改委表示,中央楼市新政出台后,市场预期出现积极变化,投机需求退出,部分城市房价快速上涨的势头得到明显遏制,预计后期房价将高位盘整。

全国工商联房地产商会会长聂梅生则表达了不同看法,她于周三接受路透社采访时认为,热点城市房价肯定会有所松动,6月底会显现眉目。

著名房地产专家、中国企业改革与发展研究会常务理事李开发则向和讯网表示,房价可能很快将再次上涨。原因为:一、伴随着成交量的大幅下跌,市场正在探底,供方与需方也在探底。二、开发商有能力与实力支撑相当长的时间,过去几年的收益让他们有实力与需求者打疲劳战,降价很难实现。三、地方政府为了GDP和财政收入并不愿意让房价大幅下降,会支持开发商挺住房价。四、目前的政策密集出台期已经过去,政府近期已表达要慎重出台政策防负面影响的精神,可见,楼市的进一步调控政策短期内不会出台。

5月13日,温家宝总理在天津调研时指出,要注重宏观经济政策的协调配合,既形成调控整体合力,又要防止多项政策叠加的负面影响,始终合理把握政策力度。

外界解读,由于此前出台的楼市新政对于市场杀伤力颇大,各地交易量陷入谷底,政府可能会考虑慎重出台进一步调控政策,避免矫枉过正。

上海房产税的难产则似乎印证了上述判断。今日有媒体报道,预计5月份就将出台的上海房产税将推迟到下半年出台。国际形势的变化和经济增速的放缓可能再次挑战政府调控楼市的决心。

4月份,工业增加值和固定资产投资均出现回落,中国制造业采购经理指数也出现环比下降,在经历一季度的11.9%“过热”增长后,二季度经济将见顶回落的判断令人生忧;与此同时,4月份,由希腊债务危机引爆的欧元区主权债务危机愈演愈烈,国际金融市场出现大幅震荡,世界经济可能出现二次探底。

对此,上海复旦大学房地产研究中心主任华伟则判断,4月份以来的国际形势使得中央的决心受到严重挑战,将影响对楼市的调控决策。有多位专家指出,一旦调控政策出现松动,房价必然再现新一轮报复性上涨。

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