从严房贷政策很难改变房价上涨走势

薛建雄提到：目前高度从严的房贷政策，对过快上涨的房价会起到一定的抑制作用，但难于改变房价上涨的局面。因为目前处在经济相对过热局面，通胀和经济增涨都会促进房地产保值升值投资，加重目前的投资氛围。

2003至2005年那轮房价高涨，是因为投机达到严重过热程度，最后以5.5%的营业税的严厉政策控制住投机行业，从而揭制了房价上涨过快的局面，使得泡沫部份获得调整。07年到今年上半年的这轮房价上涨过快，使得房产投资达到了过盛的局面，投资比率过高使得住房豪宅化的严重结构性失衡，因此现在需要对豪宅征物业税(专题 论坛)来控制投资，同时增加保障房来带动中低档房源的供应，使得结构合理化。因此，在未来三月房价还可能大涨的情况下，会出台保有税政策。这将是改变过去两年多房价涨的最核心政策，如同于05年的5.5%的营业税政策。

因此，目前的高度从严的房贷政策，对银行风险的调节作用，大于对房价的调节作用。因为，目前房价泡沫化的作用通过高档物业税和增加保障房供应进行调节后，下半年可能出现调整。那么，为了防止市场把风险都转嫁给银行，现在先提高贷款门槛。

目前经济过热，房地产投资过剩导致的泡沫问题越来越严重，是时机对房地产的泡沫化进行调控的时候。预期，在豪宅物业税推出和保障房大量供应之后，今年楼市会出现05年的上半年大涨，下半年调整的情况。可能从下半年起，房地产会出现一轮6-18个月的低迷期之后，才能进入新一轮的繁荣期。

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