“馒头刚蒸上,还没热透,不会撤火。”一位接近住建部的权威专家向记者表示,目前房价不再上涨的第一个目的已经达到,但调控远没有结束,接下来的关键是落实好政策。
京津沪穗深量价全线回落
事实上,自5月份以来,京、津、沪、穗、深等五大城市二手住宅价格及成交量都出现了不同程度的回落。
据中原地产统计,在成交面积方面,北京回落最为明显,由近35万平方米回落至不到10万平方米,深圳由15万平方米回落至不到5万平方米,津、广、沪也都出现不同程度的回落。
与此同时,上述五大城市中高档二手商品房价格也全线下降,北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右,上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右,其他城市的价格均呈回落趋势,回落幅度在5%至6%。
“与其他城市不同的是,上述五大城市二手房已经日渐占据交易主导地位,因此市场的调整在二手房方面反应得也最为强烈和明显。”中原地产张大伟说。
此外,此次楼市新政的调控重点是打击投机性购房者,由于投机者纷纷选择抛售,因此二手房市场也反应最为直接和明显。
土地市场理性回归
商品房市场的下调,也直接传导至土地市场。据统计,4月14日至5月13日,北京土地市场成交冷清,仅交易成功延庆及大兴2块住宅用地,总建筑面积为230191平方米,环比前一月的9块住宅用地、1368791平方米,分别下跌了77.8%及83.2%。
中国指数研究院一份研究报告也指出,5月3日至9日,被监测的20个重点城市成交土地43宗,环比减少12%。据分析,随着“地方版国10条”的落地,全国住宅用地交易将进一步趋于理性。
“从北京最近的土地拍卖可以看出,开发商已经开始谨慎拿地,特别是部分开发商的报价甚至精确到百位数,而且有些地块也首次出现了无人应价的现象。”张大伟说。
政策进入执行期
“馒头刚蒸上,还没热透,不会撤火。”一位接近住建部的权威专家向记者表示,目前房价不再上涨的第一个目的已经达到,接下来的关键是落实好政策。
他指出,由于房企现金流充裕,能挺得住,且市场房源太少,使得“涨价容易降价难”,因此接下来要强化住房供应量,即包括在开工和销售环节,政府会强化监查督促管理。
记者也注意到,部分开发商仍坚持不降价,房地产市场调控的远不能掉以轻心。
“除了部分郊区项目外,北京城区的项目价格依然坚挺,如元大都7号每平方米均价从28500元上调到31000元。”张大伟说。
他表示,从目前北京新开楼盘整体来看,促销依然只是个别开发商的“小众行为”,更多的开发商因为看不准,实际在延期开盘。而且,即使有种种促销行为,也只是象征性的小幅度让利。“调控政策如果不严格长期执行,很难使得开发商作出割肉举动。”张大伟说。
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