专家称解决房地产问题不要“节流”而要“开源”

国务院4月14日召开常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，从而拉开了新一轮紧缩型房地产调控的序幕。随后多个政府部门也纷纷出台政策，从增加土地供应，禁止开发商收取预付款，到控制银行贷款。

中国投资协会会长张汉亚在接受新华社记者采访时表示，此次新政比较“严厉”，一方面中央将任务下达到政府各部门和地方政府，这是以前没有过的。另一方面，对于二套房三套房购买的政策较之前更为严厉。

北京、深圳等一线城市的地方政府根据中央精神陆续出台了实施细则。北京版新政中一项措施是采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。

中国国际经济交流中心研究部王军博士认为，政府之所以密集出台房地产政策，是由于意识到当下房地产泡沫的严重性。这些政策目的在于打击投机行为，大多表现为抑制需求，例如北京的限购政策，政府利用行政力量去“堵”，是特殊时期的特殊举措。

这些“堵”的政策也立竿见影，商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降。

北京市交易量明显收缩：4月份销售商品住宅118.7万平方米，同比下降41%。4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅为291套，远低于4月上中旬460余套的平均水平。市场弥漫着观望气氛，调控政策和房价下一步走势成为市场关注的焦点。

王军说，目前的政策犹如弹簧，打压也只能是暂时的，解决房地产问题要抓住供需矛盾关键环节，要从供应方面着手而非需求。他建议现在的政策在区分性和针对性上还要进一步改进，不能一刀切。

他说，解决供应又比较复杂，和长期的制度性问题有关，例如土地供应问题、土地财政的问题、财税体制改革和金融体制改革的问题。他举例说，投机旺盛的原因是由于去年信贷极度宽松，利率长期偏低，同时很多领域没有对民间资本开放，房地产市场就成为吸引资金的热土。

张汉亚表示，解决房地产问题，不要“节流”而要“开源”。政府的责任是给百姓提供衣食住行的保障，为没有能力购买商品房的百姓提供更多廉租房、租赁房。建立多层次的住房体系，低收入群体租廉租房、购买保障性住房、中等收入群体购买改善性住房、高收入群体购买投资性住房，使房地产行业的消费属性和投资属性并存。(记者马述昆　陈雍容)

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