中央重拳调控房价应声而落 开发商担心重返08

在连续一系列调控政策之后，房地产市场再次迎来一记重拳。4月14日召开的国务院常务会议针对部分城市房价过快上涨确定了四项政策措施。17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

相关部门尽快制定出台二套房标准。

“这一轮调控政策是自房改后十多年以来涉及面最广、力度最大、综合性最强的一次调控。”接受中国经济时报记者采访的专家、开发商以及业内市场人士表示，此次调控着力点准确、效果直接明显。

房价疯涨的区域率先回落

“此次调控应该是力度最大的一次。”我爱我家副总经理胡景晖在接受本报记者采访时表示，整体来看，此次调控政策会对房价上涨势头起到明显抑制作用，对投资、机机炒房以及恐慌性购房需求起到抑制作用，对中长期房价的稳定也会有明显作用。

胡景晖告诉记者，“政策效应会像多米诺骨牌一样。调控政策一出，那些资金实力相对不强、前期价格抬得很高、项目体量比较大的楼盘会率先降价。”据了解，北京通州区域内的新盘开始跳水，有些项目已开始打折。他预计，以通州区域的项目为起始，打折会产生跟风效应，而且降价效应很快会从一手房传导到二手房市场。

“目前来看，市场上的短期炒家已经开始离场，房价至少会回到春节前后的水平。”胡景晖认为，今年3月15日北京一天出现了三块“地王”，致使随后一个月的时间，房价疯狂上涨。此次调控政策连续出台后，过去一个月由于“地王”效应所带来的房价泡沫会首先被挤掉，尤其是前期价格上涨比较快的地区，如通州、望京、南城区域，房价会率先回落。“个人认为最少要降两成左右。”

而从市场交易量来看，4月份一、二手房交易量肯定会比3月份下降。随着政策的陆续出台，购房人的购房需求也出现下降趋势，大家都在观望调控的效果，观望期也将持续一段时间。另外，二手房业主的心态也平和多了，原来几乎是价格涨了再涨，没有顶点。政策出台后，二手房交易中几乎没有再出现临时涨价、毁约、跳价等现象。

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