不怕没人买不怕房价降 开发商怕就怕房产税动真格

《第一财经日报》近期对全国22家房地产企业的高管所作的一项问卷调查显示，近八成的受访高管认为，目前房地产市场面临的最大风险，不是成交量下降，也并非房价的下降预期，而是未来政策的不确定性。

开发商心里一块“大石头”

所谓“手中有粮，心里不慌”。眼下的房企高管们，似乎并没有表现出过多焦虑。大多数受访的开发商老总将此次调控与2007年作了区分，称当时大家没钱，现在却是腰包鼓鼓。但是他们对后续可能还会出来的政策，不得不做好充分的心理准备。

至于对未来可能出台什么调控政策，11人认为会“加息”;16人认为会“开征房产消费税或保有税”，超过总数的一半。

事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下，最有可能祭出的“撒手锏”。

这轮调控会持续多久

对于这轮市场调控会在何时见底，近一半的高管认为是在今年年底。但是，此番调整是否会在短短半年结束，也有相当数量的高管对此不抱乐观态度。调查显示，36%的人认为在2011年，18%的人甚至认为调整要到2012年才结束。

在此之前，保利地产董事长李彬海曾公开表示，此番调整的时间周期，绝不会比2007年开始的那一轮短。据悉，在某些城市，上一轮调整前后经历了近1年半的时间。

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