今年房价统计数据为何突然走高？去年仅涨1.5%

今年的房价统计数据似乎“让人觉得有点靠谱了”。国家统计局对房价的计算方法已经有所改进?昨日，记者在湖北省调查总队了解到，湖北省有武汉、宜昌、襄樊三个城市被纳入全国70个大中城市房价指数调查，该队就担负着对这三个城市的调查任务。今年的房价依旧是按老方法算出来的。

房价涨幅如何计算

湖北省调查总队负责房屋价格调查统计的人士告诉记者，目前全国调查队统一按照2008年发布的计算公式，把得到的数据收集起来后，通过计算机来完成。

他说，目前房价是通过采集价格算出涨幅后，再对涨幅进行加权平均，公布的并不是绝对价格。

在《房地产价格统计调查方案》中写明：调查要覆盖到绝大部分类型的企业，以及房产用途、房产结构、地理位置等因素。同时被调查的房地产企业需占到本地区销售总额的75%以上。负责人说，调查方法中其实已经涵盖了几乎所有类型的房产，比较有代表性。

他介绍，价格收集完成后，调查队会对所有细项房价进行一次分类计算、加权平均。然后逐步算出小类、中类、大类的涨幅。在每个区的平均涨幅都计算完成以后，再会按照每个区的加权指数计算出全武汉市的整体房价平均涨幅。

原始数据来源可疑

这位负责人告诉记者，有时候一个工作人员需要负责100家楼盘，调查队没有足够的人力物力，因此采价员都是房地产企业的员工。每个月调查队会让他们自己进行采价，并将报表上报，一旦上报，调查队再不能更改。

尽管调查队会对大型的房产企业进行抽查，但是并不能保证所有的数据都完全真实有效。在实际操作中产生了很多问题，采价员上报的价格可能本身就有问题，不具代表性。

按要求，采价员要填报最有代表性的房屋价格，但采价员上报的数据是否符合标准，很难说。有些采价员在自己企业相似房型卖光后，便随便填报了本企业在该区其他房型的价格;有的房地产企业在市中心区房子卖光后，让采价员去自己企业在郊区的楼盘采价。这样带来的统计偏差非常的大。

去年今年差距何来

说起去年的1.5%，上述负责人说，全国房价能达到1.5%的涨幅其实并不算低了。只是这样公布的数字具有过强的平均性，与人们感受相差太远。

以武汉市为例，去年三月份开始房价指数月报后，武汉市房价指数环比一直下降，在去年四月降幅达到了2.4%。但从五月份开始，房价环比开始回正，房价这时候开始恢复上涨，但依然低于2008年同期水平。在2009年11月，房价指数同比转正，数据表明这时候房价才算是真正的上涨。然而进行全年时间上的加权后，这种起伏都会消失，这也造成了武汉市2009年房价涨幅很小。

在地理位置上，武汉市中心地区房价上涨时，一些偏僻地段的房价却在下跌。而整个武汉市中心城区的楼盘面积以及销售总额在武汉市的占比并不大。因此在进行全市的加权平均时，这样的差异也同样被消去了。

那么，今年的房价涨幅为什么这么大?该负责人表示，一方面是今年房价上涨速度快，另一方面就是去年年初基数太低。去年武汉市前四个月的房价跌幅一直在扩大，到五月份才开始回升。从今年同比的涨幅来看，前四个月，武汉市的房价涨幅从3.9%一直升到了4月份的7.6%。并且环比也一直在上升。全国来看也是一样。

该负责人认为，房地产的价格变动频繁，受到地理，朝向，交通设施便利程度影响，很难找到能够真实反映出房价的统计和发布方式。因此在房价统计上，放弃年平均和市平均数，变成分小地区来发布房价指数比较好，用一种类似股指的发布方式能够更加客观的反映出各个地方，各个不同时间的房价变动趋势。

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