宜宾楼市“打瞌睡”是调控拉锯战开始的标识

对房地产开发市场而言，“五一”小长假素有“楼市大阳春”之称，然而今年却是个例外，宜宾楼市没有促销，新房源少之又少，人气冷热不均，整体较为平淡。而房产新政后，部分原本计划在此期间加推房源的开发商也赶紧放慢了节拍。但相比4月上旬，宜宾部分楼盘却出现了房价“逆市上扬”现象，待售楼盘和刚推新房源的楼盘中，个别楼盘均价上涨了100—200元。（5月5日《宜宾晚报》）

对此，笔者并不意外。毕竟在不计其数的口头警告后，4月15日，中央政府对房地产业紧急刹车。从政策本身看，不可谓不是一记重拳。但新一轮的调控，政府一如希腊神话中的英雄阿喀琉斯，尽管战无不胜，但是致命的是，既不能制服，更不能击垮房地产市场。这张底牌，在一轮又一轮的调控之后，早已被抓牢。

所以，“五一”宜宾楼市“打瞌睡”并不能说明什么。例如上一轮2009年下半年出台的“国11条”，最终结果是，市场被投资投机需求笼罩。但全国“两会”之后暴涨的房价，已超过金融危机之前，达到了历史新高，并超过了很多开发商和官员的预期。3月底开始，新华社连发六篇评论直指高房价，新政的出台只是时间问题了。没预料到的是，政策在销售旺季前出台，而且是如此严厉。二套房贷政策，在各种调控手段中，被证明是最易收到成效的调控手段。因为该政策主要针对投机和投资者，而这部分群体是拉高房价的主要力量。

不过，这对房地产开发者而言，影响未必很大。经过多轮洗牌后剩下的开发商抗打击能力和影响政策的能力，已经是异常强大。即便交易量暂时下降，也不代表价格跳水，宜宾部分楼盘价格“逆市上扬”就是一个例子。这些，更多表明政策和市场的拉锯战正式开始。本轮调控能走出“越调越涨”怪圈，实在不能过于乐观。此次新政持续时间，取决于中央的决心，也取决于地方政府和相关利益方的政策影响能力。

调控的目的有很多，但是解决公众住房问题，是一个绝对不该让位的终极目的。而这一点，恰恰是历次调控中被忽视的。因此，仅仅寄望对市场的调控显然是不可取的，世界上没有一个国家完全靠市场可以解决住房问题。何况这样的调控，成交量的下降不仅仅代表投机、投资需求的下降，同时需要房子的老百姓也处于观望中。需要房子的人，依旧没有房子，等到观望结束的那天，房价或许又是一次大幅上涨。

政府必须在解决公民住房问题上承担相应的责任。去年底，温家宝总理在接受新华社专访时表示，要对商品房的政策调控和住房保障制度的完善区别对待。这一信号，在本轮新政中也略有体现，但着墨不多。这既是积极的信号，但也说明保障性住房的建设和住房保障制度的完善，还有很长的路要走。

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