房价未见明显回落 统计局称政策效应会继续显现

统计局:4月份70个大中城市房价同比涨12.8%

新闻分析：楼市新数据能否反映调控政策效应？

据国家统计局今天发布的1—4月份全国房地产市场运行情况，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。在国务院出台严格控制部分城市房地产价格上涨的通知后，房价为何未见明显回落？国家统计局新闻发言人盛来运分析到，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨，而且成交量比较大。国务院政策在4月17日出台后，后半个月整个房地产市场处在观望状态，但受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

据介绍，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅最大的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%。

1—4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34%，占房地产开发投资的比重为69%。1—4月份的房地产开发投资增速比一季度扩大了1.1个百分点，盛来运分析了房地产开发投资仍然增长较快的原因。一是市场的拉动。去年下半年和今年一季度，房地产的价格一直在持续走高，这极大的带动了开发商投资的积极性，所以他们加大了房地产开发的投资。由于项目进入开发需要一个建设周期，后续的资金还要进一步投入。二是政策上的效应。今年1月份出台了房地产的调控政策，要求开发商不要囤地，否则要收回，这使一部分开发商加快了土地的开发进度。三是各级政府加大了经济适用房，以及廉租房的建设力度。综合各种原因，加上投资调控有一定的滞后期，导致当前房地产投资增速继续加快。

盛来运认为，实际上从近期来看，房地产调控政策效应是初步显现的。首先，房地产价格过快上涨势头得到了遏制，目前虽然价格下降不多，但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。另外，房地产的成交面积包括成交金额都是在高位回落。他相信，随着时间的推移，政策效应会继续显现，房地产价格以及消费者购房的预期都会有很大的变化。

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