一线城市楼市调整　二手住宅成交跌幅过半

中原集团地产研究中心经理瞿安新认为，近期国内市场走势已明显反映出调控政策的综合效果，加之物业税、房产税出台传言不断扩大，预计短期内国内楼市成交量将持续低迷，二手房住宅价格也将进入下行通道。

根据中原地产统计数据，新政出台后一周（４．１５－４．２１），各大城市二手住宅挂牌量大幅上升，京、沪、穗、深、津五大城市环比增幅分别为４９％、３０％、１７％、２５％和１６％。但受“五一”长假影响，上周五大城市楼市挂牌量有所回落，基本回落至３月初水平。

从市场成交情况看，鉴于调控政策密集出台，特别是“新国十条”差别化信贷政策的影响，购房者普遍认为市场将步入调整期，故并不急于接盘而开始观望。中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现１０％以上降幅。

据中原统计数据显示，政策出台一周，北京、上海、深圳三地二手住宅市场新增客源量降幅分别达到８０％、４０％和８０％；五大城市成交量环比分别下跌３２％、４９％、１３％、６０％和２７％，其中沪深两市下滑幅度最大。

“五一”长假期间，各地二手住宅市场成交量再度下挫，五大城市成交量与新政前一周相比回落８７％、５１％、８７％、９４％和５９％。

瞿安新表示，由于近期仍有部分城市陆续出台更严厉的调控政策细则，包括北京暂定同一购房家庭只能新购买一套商品住房等强力措施，预计各地市场短期内成交将持续低迷。随着未来物业税、房产税等方面政策出台的预期日益增强，拥有多套房产的业主压力倍增。预计近期二手住宅市场成交量仍将保持低位，价格也将出现明显下调，而部分前期涨幅较高的项目下调幅度可能性更大。但随着价格逐步下调，一段时间后市场成交量有望逐步走出低谷。（完）

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