北京楼市新政出台 一家限买一套房

北京市政府昨日发布一系列遏制房价过快上涨的严厉政策，明确要求商业银行根据风险状况，对第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款，且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。

首提个人售房计税

核心提示：昨日新发布的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，要求坚决抑制不合理住房需求。

新发布的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，要求坚决抑制不合理住房需求。严格执行国务院关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。

规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。同时，加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

通知首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。

增加住房有效供给

核心提示：今年北京市政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中政策性住房建设用地占住房供地50%以上。

北京市政府还将增加住房有效供给。今年北京市政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中政策性住房建设用地占全市住房供地50%以上。北京还将依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。

据悉，北京市今年将确保完成新开工建设和收购政策性住房13.6万套，占全市住宅新开工套数50%以上，竣工政策性住房4.6万套的工作任务。在符合城市规划和土地利用规划的前提下，支持国有企业、产业园区和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁住房，实施保障性住房全过程“阳光工程”。

同时，加强保障性住房各环节监督管理，实行政策制定公开、建设计划公开、土地供应公开、建设过程公开、资格审核公开、房源分配公开、资金使用公开、后期管理公开、违规查处公开、办事程序公开。

新盘3日内公开房源

核心提示：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

北京市政府还将加强对房地产市场的监管。要求房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。

加强商品房预售监管管理。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。《通知》还要求北京市各有关部门和各区县政府要根据通知精神，调整和完善相关措施，全面落实各项调控政策，全力推进政策性住房建设，切实担负起稳定房价和住房保障职责。建设和监察部门对通知的落实情况加强监督检查，对稳定房价、推进政策性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 （新华社）

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北京楼市新政或成压倒房价“最后一根稻草”

在楼市新政下，北京成为首个对外地购房者和购房数量进行限制的城市。有业内人士表示，此举可能为抑制房价快速上涨在国内一线城市中起到示范效应。

成都建鹰策划公司董事长杨建鹰说，北京新政中对房地产市场杀伤性更强的是“同一购房家庭只能新购买一套商品住房。”他认为，限制购房数量，会让房地产企业遭到重创。

无独有偶，中原地产华北区域董事总经理李文杰也表示，北京版楼市新政中“限购一套”的规定将成为压倒房价的“最后一根稻草”。李文杰指出，房地产交易量价齐跌的局面将很快形成。 早报记者杨先武

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中信成都分行暂停新房贷业务

市场传闻建行、中行即将暂停对成都非本地居民发放住房贷款一说，记者昨日从建行四川省分行、中行四川省分行了解到，目前两大银行还没接到总行的正式文件，外地购房者是否能办理到房贷，目前尚无明确规定，两大银行目前还能接受外地购房者提出的贷款申请。同时，中信银行成都分行已经全面停止新接房贷业务。

目前中信银行成都分行尚未接到总行房贷新规的书面文件，但中信银行成都分行已全面停止了新增房贷的办理业务，具体的新政措施将在“五一”后出台。

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