一线城市楼市成交下滑 二线城市仍活跃

二三线城市成交量上涨

根据统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。

综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。

对于一二线城市在调控政策之前的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。

多个城市量减价不减

从目前的情况看，多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。

从14日开始，一系列房地产调控政策相继出台。一周之内，先是15日，国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加;紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度;各商业银行二套房贷收紧速度骤然加快。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。

【数据】

北京：据房地产交易管理网统计，北京上周住宅期房签约面积14.98万平方米，周环比下降39%，年初累计同比下降17%。住宅成交均价为20，451元/平米，周环比下降15%。总体看，2010年年初至今周成交量在春节假期萎缩后持续强劲回升，成交量近三周在政策打压下连续回落。

上海：上周住宅成交面积28.36万平方米，周环比下降33%，年初累计同比下降28%。住宅成交均价为14,866元/平米，周环比上升1%。2010年春节后成交量上升明显并在4月初见顶，之后下滑明显。

广州：上周住宅成交1,305套，周环比下降2%，年初累计下降28%。总体看来，2010年初以来周均成交量与去年同期差距较大。

天津：上周住宅成交面积26.68万平方米，周环比下降6%，年初累计同比上升4%。住宅成交均价为9,141元/平米，周环比下降5%。

济南：上周在持续三周走低后小幅反弹。上周住宅成交630套，周环比上升122%，年初累计同比上升16%。总体看，2010年年初至春节前成交量持续走低，节后反弹急速。

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